房产不利因素重要信息提示.docxVIP

房产不利因素重要信息提示 为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项： .在不影响买受人所购商品房在小区中的位置情况下，出卖人有权对小区的平面布 局作相应调整，并无须通知买受人。 锅炉房、变电室/箱/站、调压站、发电机站、垃圾处理站、开闭站、化粪池及其 他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围 之内，合同附件中标注的上述设施位置为出卖人暂估位置，买受人同意出卖人为了 小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置 以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何 责任。 第一部分本小区周边不利的环境因素 一、环境噪声 本项目东侧为—，西侧为市政规划道路；临近市政道路部分商品房可能会受市 政道路的噪声影响。且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环 境噪声可能会产生改变。 .本项目南侧为 ，临近部分商品房可能会受噪声影响。 本项目西侧为—，临近部分商品房可能会受到噪声影响，该地块后期规划未 定。 本项目北侧为 o可能存在气味或噪声影响。 以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示： 本项目周边大多数地块暂未出售或动工，故周边建筑对本项目商品房环境的影响 暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑业态对本项目造成不利影响。 一 垣二泌no 出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。 以上信息搜集可能变化及不完全的提示，出卖人不再另行通知和提示。 因出卖人无法控制的原因，本项目红线及周边可能出现(包括但不限于)拆迁、 市政工程建设、新项目建设等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。 因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提 示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。 1=第二部分本期建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素 1= 为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项: 一、环境情况 本小区分多期开发，本期建设范围为—栋，在后期房屋修建过程中可能会对相邻 楼栋产生噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风产生影响。 本小区—栋附近规划有以下设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的商 品房产生噪音、异味等影响： 本项目—栋东北侧规划有景观覆盖的地下化粪池。 本项目—栋首层架空层及周围规划有露天非机动停车位。 本项目—栋西南侧规划有小区机动车入口。 本项目—栋西侧有小区人行入口。 本项目—栋东侧规划有地下机动车出入口。 本项目—栋北侧规划有非机动车出入口。 本项目_栋首层南侧规划有底层商业。 本项目—栋地下室内规划有非机动车车库。 本项目—栋地下室规划有风机房，架空层有风井。 本项目—栋之间地下室规划有商品房水箱间。 本项目—栋地下室规划有发电机房、配电房，—栋地下室规划有报警阀间， 8栋地下室规划有报警阀间和配电房。 本项目 栋地下室规划有消防水池和消防泵房。 本项目_栋一层规划有消防控制室。 本项目—栋楼顶规划有电梯机房。 本项目—栋东侧小区道路规划有露天机动停车位。 本项目—栋南侧有市政设施点。 本项目—栋西侧为临时销售大厅，未来规划为底层商业。 本项目—栋规划为集中商业区和商业内街。 本项目—栋楼南侧，为幼儿园一所，存在噪声影响。幼儿园修建时间将根据 项目总体安排确定，修建完毕后将交付政府统一管理。 以上提示的因素，具体分布见以下示意图： 一 坦=沁nn 出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上因素的影响。 以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方案调整而导致信 息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。项目后期相关的信息，将在确 定后于销售时另行公示。 以上信息因垄断行业(水、电、气等)的要求导致信息变化的，以垄断行业的最 终要求为准，出卖人不再进行通知。 因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提 示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。 第三部分项目其他重要信息提示 一、关于合同更名 出卖人与买受人签订定购书后，在签订商品房买卖合同之前，除近亲属外(近亲属 指买受人的父母、配偶及子女，更名需提供相应法律证明，且出卖人仅接受一次更 名申请),不接受任何更名申请。 出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人不接受任何更名申请，包括商品房 买卖合同直接更名、增加或减少共有人的更名申请。 二、公寓房屋 根据—的规定，_栋_层房屋为公寓（即大寒日日照低于1小时的房屋），此因 素已在该套房屋价格中予以考虑。 三、关于信息传递和查询 出卖人要求工作人员热情、详尽、周到的向买受人介绍项目信息，但由于口头传递 和查询信息的不