学习情境二合同的订立.pptx

学习情境二 合 同 的 订 立;子情境一：合意合同的订立; 2021年4月2日北京B公司给济南A公司邮寄产品价目表，4月6日A公司寄信给B公司发出订单，订单中包含了产品的价格、数量、送货方式等条款。4月7日A公司给B公司打 表示重新起草合同4月6日B公司寄信表示承受订单，但又加了一条免责条款。4月10日A公司收到信件，一看，不予理睬;租赁合同认知;学习项目一：租赁合同认知;; 1.砖应否交付？为什么？ 2.张某是否有权解除合同？为什么？ 3.假如在租赁期间张某出卖砖窑，周某有无优先购置权？ 4.假如周某擅自转租的，出租人张某有何权利？;; ; 租赁合同的法律特征 1.租赁合同是转移使用权、收益权的合同 2.租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同 租赁合同的种类和形式 根据租赁是否确定日期以及6个月以上的租赁是否采用了书面形式，??以分为定期租赁和不定期租赁 ; ; 〔一〕出租人的权利义务： 1、收取租金及恳求返复原物的权利 2、租赁物的交付及保持义务 3、维修义务;法律规定;; 〔四〕权利瑕疵担保义务 ; ;;;关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 ;第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。; ; ; ; 〔一〕转租的规那么： 1、转租的含义 2、转租的条件 ;第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 ;第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。;; ; 3、转租产生的损失 4、出租人的选择权 〔二〕所有权变动不破租赁的规那么 〔三〕房屋共同居住人的继续承租权 〔四〕房屋承租人的优先购置权;第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人恳求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有以下情形或者当事人另有约定的除外： 〔一〕房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； 〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。; ; ;2003年3月10日，丁某与张某签订了一份为期5年的?房屋租赁合同?，张某将其临街两层楼房底层四间的其中两间交由丁某使用，年租金为6000元。2004年5月，张某因女儿生病住院，先后向李某借款4万元。2007年6月，张某因女儿要继续住院，自己仍无力支付医药费，于是打算将租给丁某的该处房产含两层楼房〔上四间下四间〕8间房屋、两间平房、院墙及楼门以22万元的价格进展出售。;李某知情后，决定买下该房产。两人在协商时，张某考虑到李某曾经帮助过自己，并且4万元的借款又不要利息，遂将该处房产以20万元的优惠价格卖给李某，并于同年8月办理了房产过户登记手续。同年9月，丁某以张某和李某损害其优先购置权为由，诉至法院，要求确认张某与李某的房屋买卖合同无效，并主张由其以20万元的价格优先购置张某的该宅房产。 ;第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购置权情形，承租人恳求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ;第二十四条　具有以下情形之一，承租人主张优先购置房屋的，人民法院不予支持：〔优先购置权不支持的情况〕 〔一〕房屋共有人行使优先购置权的； 〔二〕出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 〔三〕出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购置的； 〔四〕第三人好心购置租赁房屋并已经办理登记手续的。; 一、名词解释 租赁合同 〔房屋承租人〕