房产抵押估价报告(实例).doc

(完好word版)房产抵押估价报告(实例) (完好word版)房产抵押估价报告(实例) PAGE / NUMPAGES (完好word版)房产抵押估价报告(实例) 房地产抵押估价报告 项 目 名 称： ** 市*路** 号* 幢*房地产抵押价值评估 委 托 方： ** 估 价 方：北京 ** 房地产评估有限公司 估 价人员：** ** 估价作业日期： 2002 年 月日至月 日 估价报告编号： 广万 [2002] 房产或房地产 (估)字第 号 国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估 第 1 页 房地产估价结果报告 一、拜托估价方： 北京 ** 恒业房地产开发有限责任公司地址： 电话： 联系人： 二、受托估价方： 北京 ** 公司 资格证书号： 地 址：北京市海淀区人民大学北路 * 号院 *楼 三、估价对象概略 估价对象为地处北京市海淀区西三、 四环之间的西八里庄的 “国宾嘉园 ”2# 住所楼房地产，包含房子和土地。其背景、个别要素和地区要素状况以下： 1、估价对象背景状况 “国宾嘉园 ”2# 住所楼原为海淀区八里庄街道做事处立项开发，原规划为社区服务科技综合楼，并于 1994 年9月 1日获得了《建设用地规划同意证》。 1997 年，北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道做事处签订合作开发协议， 两方合作开发该项目， 并将该项目规划用途改为商住楼。 1999 年12 月 22 日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北 京房子土地管理局签订了 《北京市国有土地使用权出让合同》 ，2000 年 9 月7日获得了该项目的《建设工程规划同意证》（ 2000- 规建字 -1344 ），2000 年12 月22 日北京市计划委员会以京计投资字 （2001 ） 33 号文件《对于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书 （代可行性研究）的批复》同意了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公 国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估 第 2 页 司开发建设。2001 年3月30 日获得了该项目的《建筑工程施工同意证》（施 020010777 ）， 2001 年6月22 日获得了《国有土地使用证》。 2、估价对象个别要素状况 1 ）基本状况“国宾嘉园”整体规划设计是由北京希埃希建筑设计院设计的， 占地 18 亩，规划建筑面积近 7 万平方米，由四栋 16 层板式住所构成；建筑外形采纳欧式风格， 在户型设计上有一居至四居及跃层； 小区内规划有会所、 游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、少儿游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所，是园林化、智能化、会所化的高档生活社区。 估价对象的产权为出让土地使用权和房子全部权， 在估价时点的节余土地使用权年限为 67 年。但租借权、抵押权、典权等他项权益状况不清，估价人员也未核实拜托方在估价对象上能否拖欠工程等债务状况。 （2 ）设备设备状况 估价对象配有电话系统、 internet 接口、有线电视系统、火灾自动报警系统、安防系统、消防系统。小区内采纳集中方式供暖、天然气入户、 24 小时生活热水。 （3 ）装饰状况： 外墙： 1至4 层及 15 至16 层外墙为挂贴烧毛花岗石板，其他外墙为涂料。 住所进口及电梯间：地面、墙面为花岗岩、大理石；天花采纳复式吊顶配高级装饰灯具；大理石电梯门套； 住所各层内部及电梯间：防滑地砖、乳胶漆内墙及天花；电梯：沈阳“东芝牌”电梯。 分户门：实心防火防盗子母门，配双保险门锁及防盗眼；户内陆面：水泥砂浆找平； 户内墙面和天花：乳胶漆内墙面及天花； 外窗：塑钢窗配双层中空玻璃；露台另配有铸铁铁艺装饰件。 国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估 第 3 页 3、估价对象地区要素状况 1）位于北京市海淀区西八里庄，在阜成路以北 200 米处，其四至：东至八里庄做事处、西至西翠路、南至七家联建小区、北至八里庄做事处。 2 ）所处生活社区较成熟，周边散布着如恩济里小区、八里庄北里小区、定慧寺小区、亮甲店小区、北京印象、翠微嘉园、颐源居等多个住所小区；有玲珑公园和昆玉河等环境优雅的休闲场所。 3 ）公共配套完美，有二十一世纪学校、海淀实验小学、亮甲店小学、解放军三○四医院、空军总医院、西区邮电局、农业银行、交通银行、九天顺天府仓储商场等；距公主坟商圈仅 2500 米； 4 ）交通极为便利， 733 、603 、941 、854 、414 、368 、56 、 850 、336 、921 、746 、601 、748 、121 、612 、运通 106 、206 、 102 、202 、小 12 、小 15 、康恩专线等多路公交经过，距西四环 800 米，到西三环北路 1500 米，距地铁 1号线 2000 米。 四、估价目的 为北京中恒实业房地产开发有限责任公司向中公民生银行