我国城市化与房地产业协调发展关系研究讲解.docx

精选文档 精选文档 PAGE 精选文档 我国城市化与房地家产 协调发展关系研究 纲要 针对我国城市化与房地家产的各种不协调迹象 ,本文依照城市化与房地家产的 同步发展规律,成立了城市化与房地家产的综合评论指标系统 ,联合协调发展度模型, 对二者的协调程度进行了胸怀 ,并应用神经网络模型,对将来我国城市化与房地家产 的协调发展程度进行了展望。 研究结果表示:87年以来,城市化和房地家产都有较快的发展,特别是房地家产,发展速度愈来愈快。在快速发展之下,二者的互动发展关系逐渐获取了表现,协调程度逐渐提高。06年以前,房地家产发展滞后于城市化发展,但因为房地家产较之城市化过快的发展速度,06年以后,房地家产当先于城市化,并且二者的差距将有拉大的趋 势,这将惹起协调程度逐渐降落。经过展望,2008~2015年,城市化和房地家产发展水平不停提高,分别以3.57%和13.41%的均匀速度发展,即房地家产发展速度快于城市化的发展速度。从二者的发展水平看,展望期间城市化的发展水平滞后于房地家产发展水平,并且从绝对数值上讲,二者的差距有扩充的趋向。由此,致使了城市化与房地家产协调动呈逐渐降落的趋向。 最后依据研究结果提出了政策建议。 重点字:城市化;房地家产;协调发展 前言 城市是人类文明进步的标记 ,城市化已经成为世界历史发展的一个不行逆转的 趋向。目前,我国的城市化步入高速发展阶段 ,依据国家城市化发展战略 ,各地政府部 门纷繁把房地家产作为拉动经济增添和推动城市化进度的主要动力 ,出现了城市化 和房地家产互动发展的场面。房地家产与城市化的互动关系决定了房地家产与城市 化发展阶段的同步性,而房地家产与城市化的同步发展规律要求房地家产与城市化 一定协调发展。目前中国房地家产与城市化发展表现出失调的迹象。从发展速度上 讲,房地家产的发展有关于城市化的高速发展来说,还是较慢的,表现出整体滞后的形势。因为房地家产发展滞后,使房地产市场供应难以知足城市化加快带来的巨大需求,这不单难以提高城市居民的居住水平,还会造成房价的急剧上升,增添了中低收入阶层的住宅难度。除此以外,房地家产发展滞后使城市化建设迟缓,城市对乡村节余劳动力的吸纳能力得不到提高,阻挡了城市化的进度[1]。 国内部分学者对城市化与房地家产协调发展做出了研究 ,如杨波(2007[2]、王秀 兰(2007[3]、郝姝婕(2008[4]等,但研究成就相对较少,研究内容、研究思路也大概相同,基本上先是叙述城市化与房地家产各自的发展规律,及二者协调发展的广泛规律, 其次是提出现阶段我国城市化与房地家产存在的失调现象及成因,如城市建设无序,土地资源浪费严重;房地家产投资结构不合理;土地大批闲置与浪费;房价虚高,上升过快,出现房地产泡沫;不确立的城市模式引发了房地产的盲目开发;不合理的城市规 划致使房地产开发的资源环境问题等等。最后针对问题提出解决方案,如利用都市圈扩散效应引导城市化发展方向;拟订科学的城市规划,促使城市经济社会全面、协调、可连续发展;合理选择区位,提高城市化质量;增强宏观调控,规范房地产市场;房地家产与公民经济、金融业、城市生态环境、土地资源利用、科技创新、社区文化建设和睦发展等。 本文以城市化与房地家产的综合发展水平为起点 ,从定量的角度,胸怀城市化与 房地家产的协调发展程度。第一成立城市化与房地家产的综合评论指标系统,求出二者的综合发展水平。其次,运用协调动和协调发展度模型来评测二者的协调程度。最后运用神经网络对城市化与房地家产的综合水平 进行展望,对将来我国城市化与房地家产的协调趋向进行展望。关于指导城市化与房地家产的协调发展拥有借鉴意义。 城市化与房地家产的协调发展理论鑑贶鱔俁锇咙舣谤鶼貴龈燁冁儀帱。 2.1城市化的速度演变规律 城市化是社会生产力的改革所惹起的人类生产方式、生活方式和居住方式发生 转变的过程,是非农家产和人口集中化、集约化、高效化以及传统的乡村社会向现 代的城市社会演变的自然历史过程。世界各国各地域城市化过程的开始时间、发展 速度和已达到的水平存在着悬殊差距 ,但世界城市化过程其实不非没有一般性的规律 可循。1979年美国地理学家诺瑟姆发现 ,各国城市人口占总人口比重的变化轨迹 ,可 以归纳成一条稍被拉平的 “S型”曲线[5]。中国学者高佩义援引英国的数据资料 ,基本 上证明了这一曲线的存在。焦秀琦曾推导出它的微分方程 :(Y ? =1 /,此中Y为城市化率, ? dY- r Y dt r为城村夫口总增添率的差额 ,t为时间。鸲苹廚烏榪脛辉笾荪镛殼還縋鴉浇。 图1城市化进度的阶段性规律 如图1所示,依据城市化进度独有的曲线特点 ,能够对城市化水平进行阶段划 分。城市化进度曲线曲线有一个拐点 A,按城市化率增添的加快度来区分 ,能够将城 市化进度分为两个阶段,拐