我国规划建设用地新标准制定的思路解析总结计划.docx

精选文档 精选文档 PAGE PAGE5 精选文档 PAGE 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 我国规划建设用地新标准拟订的思路剖析 我国规划建设用地新标准拟订的思路剖析 纲要：跟着经济的发展以及生活水平的不停提高，我国城市用 地已经出现了求过于供状态。在鳞次栉比的城市高楼建设中，土地资源显得日趋重要。城市管理者在土地规划方面一定做到兼备兼备，经过完美的用地标准防止出现用地不合理状况。本文鉴于我国规划建设用地特色，简单论述了用地标准设定的重要性，剖析了传统标准中存在的问题与缺点，并针对这些缺点提出了几点用地标准拟订的策略与新思路，旨在完美建设用地标准，提高土地使用有效性。 重点词：建设用地；标准拟订；完良策略中图分类号： TU984文 献表记码：A 建设用地的规划是一项大型课题，需要有关人员在充足认识现有标准的基础上剖析此中存在的缺点，并针对这些缺点进行改良与完美。传统标准中，不合理状况许多，所以新标准的拟订需要合理规划出正确思路，保证土地的优化使用。 一、传统建设用地标准的缺点 （一）拟订依照的不合理 传统标准拟订的依照是依据人口数目来拟订的，拥有必定限制性。在有关标准第中，明确规定了用地的计算范围一定要与人口数目的计算范围保持一致，人口数目的统计主要在于非农业人口。 但在现实计算方面，多半城市的统计数据都是以常住人口为主，以此来申请到更多土地资源。常住人口中包括了城市固定人口以及外来务工人员，造成人口数目统计上的差别性。 此外，城市种类的不一样，其用地容纳程度也拥有必定差别性。比如，大中型城市寸土寸金，其土地资源的空间齐集程度高，利用率也相对较高，而有关于大中型城市而言，小型城市土地利用率偏低一些。同时，像一些港口城市或是旅行城市，人口来往屡次，所以人口与空 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 间二者之间相对应的程度其实不一样于一般城市。所以说，纯真的依照人口来拟订标准其实不科学。 （二）市场需求的差别性 当前，土地配置仍旧会遇到市场资源的较大程度影响，城市建设用地会遇到双方面影响，即政府控制与市场调理。但在土地需求远景其实不明确的条件下，土地资源渐渐表现出市场化导向特色。 在市场经济的调理作用下，原有的用地标准会表现出滞后性特 征，造成供求关系在时序上出现失调， 直接致使一方面土地表现紧缺 状态，另一方面土地没法合理应用状况出现。 这种状况许多出此刻城 市周边开发地区范围内，在耕地被建设为城市建设用地时， 可能出现 效益低下状况。 （三）经济发展的影响性 依据原实用地标准来看，关于一些发展较快城市而言是极不合理的。比如我国珠三角或是长三角地域，多半城市还处于工业化成长迅速发展阶段，其发展速度要高于国家各城市的均匀发展水平，对建设用地的需求量也更多。 同时，城市发展阶段的差别性也对土地需求有影响， 比如我国香 港这种家产升级已经处于达成阶段的城市， 对建设用地的需求量也呈 现出稳固场面。而像是我国部分沿海城市，其发展正处于上涨阶段， 对建设用地的需求量也更大。 城市投资必定需要用到土地资源， 所以 经济发展对用地标准的拟订拥有限制性。 （四）新兴行业的冲击性 当前，我国各种新兴行业正蓬勃发展， 这种行业的发展会让原有 建设用地标准遇到必定冲击。 比如，物流业当前的发展已经达到飞快 阶段，与传统物流经营模式不一样的是， 现有的物流行业更着重整个物 流活动的模式化，即从产品生产、加工、运输、储藏、装卸搬运以及 信息管理这些角度睁开一条龙式管理。 这一管理模式是当前物流业发 展的必定趋向，但随之而来的就是土地资源的紧缺。一般而言，物流 园区需要较大面积的土地作为库房以及各种设备的使用处所。 当前建 设用地标准中将物流中心用地区分到仓储用地中， 需求量远远高出供 给量。 最新【精选】范文 参照文件 专业论文 换言之，新兴行业的发展对土地的需求量会不停增加，传统用地标明的拟订没有充足考虑到这种行业的发展规模与发展趋向，造成用地的不合理状况。所以新标准的拟订应充足考虑到拥有发展远景以及存在土地需求的行业，依据时代以及经济的发展作出合理调整，保证用地的规范化，提高土地使用效劳。 二、用地性标准的拟订重点剖析 （一）深入土地改革制度 土地改革标准的拟订应当落实到实处，经过各项标准的变化让规划者看到与过去的差别，而不是只是表现为形式主义。从土地规划早期到此刻，我领土地使用已经经历了有偿——无偿——有偿的更改，这与我国经济制度与社会发展关系亲密。传统土地转让制度使用的是协议形式，这种形式其实不利于国家对土地资源的兼备管理。当前，我领土地买卖已经实行了拍卖制度，让土地获得了更加合理的使用。 在不一样时社会背景中，土地使用制度的变化对城市规划的影响是必定的。在新标准中，有关拟订者应增强对共用土地的筹备，增强城市公共空间的开发，让空间更有效运