房地产市场报告 - 2021年三季度环雄都市圈房地产市场报告.pptx

2021年三季度环雄都市圈房地产市场报告2021 年 10 月众智顾问市场研究中心 高 碑 店 | 保 定 | 白 沟 本 报 告 主 要 监 测 区 域 包 括 保 定 主 城 区 、 高 碑 店 、 白 沟 。本报告数据来源于市场，仅供参考。01宏观市场环境分析02保定区域市场分析03高碑店区域市场分析04白沟区域市场分析目 录CONTENTS本报告数据来源于市场，仅供参考。01宏观市场环境分析本报告数据来源于市场，仅供参考。宏观政策01众 智 顾 问R E A L E S T A T E C O N S U L T A N T中央接连释放稳楼市信号，对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用地方政府高频出台楼市调控稳市场预期。据不完全统计，自7.22会议为下半年房地产调控方向定调以来，各地不断出台调 控新政，截至9月底已有超30个城市累计发布超70条调控政策，因城施策调控工具箱不断完善细化，涉及到限售、限价、 限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面，调控范围从一二 线热点城市扩大至三四线热点城市，出台二手房成交指导价格的城市规模也在不断扩围。人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，以稳房价、稳地价为目标会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是 用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租 赁金融政策体系。央行：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益? 9月27日，中国人民银行货币政策委员会在北京召开2021年第三季度例会。会议要求，健全市场化利率形成和传导机制， 完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。维护 房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。本报告数据来源于市场，仅供参考。宏观政策02众 智 顾 问R E A L E S T A T E C O N S U L T A N T国管公积金月缴存额上限调至6774元? 中央国家机关住房资金管理中心日前发布《关于做好2021住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》，对中央国家机关 2021住房公积金年度月缴存额进行调整，月缴存额上限6774元，按单位和个人住房公积金缴存比例为12%计算， 2021年 度住房公积金的月缴存额上限为6774元，职工和单位月缴存额上限均为3387元。本报告数据来源于市场，仅供参考。宏观政策03众 智 顾 问R E A L E S T A T E C O N S U L T A N T9月LPR报价十七连平，多地上调房贷利率? 9月24日，全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与前值持平， 自2020年4月起连续十七个月保持不变。LPR报价连续十七个月保持不变，根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现 “V型”反转。一方面，在疫情得到持续稳定控制的背景下，经济复苏叠加去年低基期的影响下，平稳的货币金融环境有利 于支撑经济不断修复；另一方面，虽然疫情暂时缓和，但未来走势以及外部不确定性因素比较多，国内经济修复基础仍需 进一步夯实。日期2021/1/202021/2/202021/3/222021/4/202021/5/202021/6/212021/7/202021/8/202021/9/201年期 LPR3.853.853.853.853.853.853.853.853.855年期以 上LPR4.654.654.654.654.654.654.654.654.65本报告数据来源于市场，仅供参考。宏观政策04众 智 顾 问R E A L E S T A T E C O N S U L T A N T多城修改二轮集中供地规则，防止房企竞拍溢价“竞品质”将成为新一轮集中供地焦点。具体来看，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下 “竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织 的履约监管核验后方可销售。而相较于“竞品质”，南京则更进一步，在土拍阶段直接“定品质”。南京此轮出让地块按“限房价、定品质、竞地价” 方式出让，当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的 50%，且部分地块不得合作开发。所谓“不得合作开发”，是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后， 竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。本报告数据来源于市场，仅供参考。宏观政策05众 智