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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 项目处置委托管理合同 项目处置委托管理合同 项目处置委托管理合同 委托人： 法定代表人： 地址：（以下简称：甲方） 受托人： 法定代表人： 地址：（以下简称：乙方） 鉴于： 1、甲方依法开发建设了项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。 2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。 为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。 第一部分协议书 一、项目概况 1、项目名称：. 2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》. 3、土地使用权获取方式为,用地性质为. 4、地块面积：宗地面积平方米，其中建设用地面积平方 米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。 5、主要规划建设指标：容积率为. 6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。 二、委托方式及期限 1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。 2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。 三、项目委托管理的基本原则 1、乙方根据本协议的约定履**托职责，获得协议约定的收益。 2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。 四、甲方委托乙方开发管理工作内容 1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。 2、负责项目策划、推广、销售管理。 五、项目管理团队 1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。 2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。 3、乙方代表为,即项目负责人。 六、委托管理的相关费用 乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用： 1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担. 2、甲方应按项目房产预估销售额的%向乙方支付项目委托管理费元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（16000元/㎡）之乘积（项目预估销售额为亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。 3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。 4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。 八、其他事项 1、本合同中的[第一部分协议书][第二部分合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。 2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。 第二部分合同条件 第一条甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正； 2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准； 3、参与委托管理项目工程中招投标活动； 4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员工； 5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责协助乙方办理项目前期相关审批手续； 6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交； 7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失； 8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金； 9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。 10、按时支付本合同约定的各项费用。 第四条乙方的权利和义务 1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利： （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用； （2