业主委员会工作规则示范文本.pdf

业主委员会工作规则示范文本 （试行） 潍坊市住房和城乡建设局监制 1 说 明 1. 本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业 管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则 条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业主管部门咨 询。 2. 本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约 定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的内容进 行适当选择、修改、增补或删减。 3. 根据《山东省物业管理条例》的相关规定，召开首次 业主大会会议时，应制定业主委员会工作规则。制定业主委 员会工作规则，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。 4. 本示范文本条款潍坊市住房和城乡建设局负责解释。 2 业主委员会工作规则 第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《山东省物业管理条例》以及相关法律法规规定，制定本业 主委员会工作规则（简称本规则）。 第二条 （业主委员会宗旨） 本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依 法选举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的 监督，并依法、依本物业管理区域管理规约和业主大会议事 规则、本规则约定履行相应的工作职责。 第二章 业主委员会 第三条 （业主委员会职责） 业主委员会履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服 务企业的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业的议案， 提交业主大会会议决定； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物 业服务合同； （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会 的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定； 3 （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会 议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改 方案，提交业主大会会议决定； （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区 域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案， 提交业主大会会议决定； （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区 域内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决 定； （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订住宅专项维 修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定； （七）根据业主的提议，拟订本物业管理区域的划分、 调整方案，提交业主大会会议决定； （八）初审物业服务企业制订的年度服务计划，提交业 主大会会议决定； （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增 补业主委员会委员； （十）监督物业服务企业履行物业服务合同，并每半年 对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况 进行一次全面考核评定； （十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为 进行处理； （十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服 务费用的业主，限期交纳物业服务费用； 4 （十三）督促未按照管理规约的约定缴存住宅专项维修 资金的业主，限期交纳住宅专项维修资金； （十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于 业主大会的财物进行妥善保管； （十五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，形 成议案提交业主大会会议决定； （十六）协调业主与业主之间以及业