成都宽窄巷子调研.pptx

名称 宽窄巷子 地址 成都市青羊金河路口 运营商 成都文化旅游发展集团有限公司 体量 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 物业形态 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店 商业形态 茶馆、酒吧、民族工艺零售 租售情况 租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天 交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 重点案例分析 宽窄巷子 总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 规划特色： 1、以宽巷子、窄巷子、井巷子为三条主线，彼此间以通道连接，达成商气的共享与过渡； 2、东、西两广场提升项目整体聚客能力，设置在市政道路交界处的广场，将项目与市民公共活动空间融为一体，更加大了项目客流量。同时，广场也为花车特卖提供场地，增加运营商、商家两方收益； 3、以明末清初民居特色的四合院为主要建筑形态，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。在尊重和保留原味民居建筑基本形态的前提下，增加本商业项目的文化内涵；同时，四合院分支动线清晰，各商家商铺的均好性强。 重点案例分析 宽窄巷子 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对主题精品消费的目的性消费客群 针对都市年轻人客群 业态规划及定位：一般的商业步行街，零售、餐饮、休闲娱乐三类业态的比例为4:3:3，而在本项目，零售业态所占比例偏小，这是本项目的一个特色。而花车特卖一定程度上弥补了零售业态的不足。 重点案例分析 宽窄巷子 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 重点案例分析 宽窄巷子 店招、导识 重点案例分析 宽窄巷子 商业、包装特色 1、文化墙 本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车。 2、成都原真生活体验馆 位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。 重点案例分析 宽窄巷子 3、琉璃会会馆 中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。 4、白夜酒吧 重点案例分析 宽窄巷子 商业、包装特色 5、黛堡嘉莱 小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店，也是第一家法式沙龙概念店。 香港建筑师高文安开的咖啡馆。 6、MY CO