青岛市商品房预售合同补充协议20120905修改.pdf

商品房预售合同补充协议 草拟稿） 甲方(卖方) ： 青岛融成置业有限公 乙方(买方) ： 甲、乙双方经协商一致，就双方签订的 《青岛市商品房预售合同》（下称 “本合同”）内 的一些未尽事宜，订立如下补充协议，以便共同遵守： 第一条、甲方在签订本合同及本补充协议前已向乙方明示本合同示范文本及本补充协议、 全部销售依据《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 施工许可证》、《 市商品房预售许可证》、《前期物业服务协议》、《临时管理公约》及该 商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，甲方承诺上述信息 符合国家相关法律法规的要求，同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚无异议。 第二条、本合同和本补充协议中所称的建筑面积和套内建筑面积均由甲方委托的有资质 的房屋测绘机构依据相关国家标准和有关规定，依据 进行计算。 第三条、关于按揭付款 （一）、乙方选择按揭贷款的，应当按以下约定履行义务： 1、按揭付款是指乙方向甲方指定的贷款银行申请购房款贷款，在乙方获得贷款银行发 放的购房款贷款后将前述全部贷款作为购房款由银行直接划给甲方作为乙方应支付房款的 一部分； 2 、乙方应在签订本合同及本补充协议后七日内到甲方售房部签订《个人购房借款合同》 和《抵押贷款合同》等相关按揭文书，按银行要求向甲方提交全办理按揭贷款需要的资料； 乙方确认，在签订本合同及本补充协议时，甲方已告知办理按揭所需的资料及要求；乙方逾 期提供相关资料，或逾期办理按揭贷款手续，视为乙方逾期付款，乙方按本合同第七条的约 定执行；逾期 7 日或因乙方提供的资料不真实造成银行拒绝贷款的，甲方有权解除本合同及 本补充协议； 3、若由于乙方资信、资料等原因导致银行未能按合同约定金额或约定年限提供按揭贷 款，乙方应在接到甲方或银行相关通知后 30 日内向甲方付清房款或补足申请贷款额与实际 贷款额之差，如乙方逾期支付，每逾期一日，向甲方支付应付金额万分之五的违约金；逾期 30 日，甲方有权解除本合同及本补充协议； （如乙方在签订本合同及本补充协议后 15 日内 无法获准相关银行的房屋抵押贷款，甲方获悉银行不批准贷款通知乙方后，乙方付款方式变 更为一次性付款或分期付款。若变更为分期付款，乙方分四期向甲方付清购房款，即（1） 在收到甲方通知后 15 日内支付申请贷款额的20% ； （2 ）在收到甲方通知后 60 日内支付申 请贷款额的 50%； （3 ）在收到甲方通知后 90 日内支付申请贷款额的20% ； （4 ）在收到甲 方通知后 120 日内支付申请贷款额的10%） 4 、若乙方连续三个月或累计六个月未按时归还银行贷款，甲方有权解除本合同及本补 充协议，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失 （包括但不限于政府规费、税费、律师费等） 和产生的相关责任均由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总购房款20% 的违约金。甲方解 除合同时，若乙方已入住的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不补偿装修费用，且乙方应在收 到甲方解除合同通知后 30 日内交回房屋。逾期未交回的，每逾期一日，向甲方支付人民币 300 元房屋使用费。 5、甲方为乙方提供指定贷款银行办理按揭贷款。 （二）、银行按揭贷款应具备的条件和准备的资料 1、条件：（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民； （2 ）贷款人（乙方）不得超过银行贷款规定的年限； （3 ）有固定收入来源，并提供收入证明原件一份； （4 ）身份证明； （5 ）已向甲方支付本合同约定的款项。 2 、资料： （1）贷款人身份证明、户口复印件各一份，产权共有人有未成年人的，应有 其户口复印件一份及与监护人的关系证明； （2 ）贷款人收入证明（盖章有效）； （3 ）贷款人结婚证复印件或单身证明原件； （4 ）产权共有人在办理按揭时，必须按银行要求同时到场，须提供相关资料 并完善相关手续； （5 ）银行要求提供的其他资料。 （三）、乙方为一次性付