银行信贷业务法律风险防范.ppt

(2) 以《物权法》第一百八十条第一款第四项、第六项规定的生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的, 或者企业、个体工商户、农业生产经营者以第一百八十一条规定的动产抵押的, 未办理抵押登记的, 不得对抗第三人。 (3) 由于抵押登记部门的原因, 导致抵押登记无法实施, 抵押人向债权人交付权利凭证的, 可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是, 未办理抵押物登记的, 不得对抗第三人。 补办登记 诉讼期间, 抵押物尚未办理权属证书的, 律师可以建议补办登记并提交权属证书, 并依法向委托人阐述相关法律意义, 即: 在第一审法庭辩论终结前补办或提交的, 抵押担保有效; 未办理动产抵押登记的, 不得对抗第三人。 抵押权与留置权 留置权为法定担保物权优先于抵押权, 即便抵押权设立在先, 留置权成立在后。 当事人恶意串通成立留置权以排除动产上存在的抵押权, 属于违背诚实信用原则成立的虚假留置权, 不仅该“留置权”不能优先于抵押权, 而且该“留置”视为自始不成立。 抵押权与质权 同一动产上抵押权与质权并存时, 因抵押权和质权均系依法律行为设立的担保物权, 原则上除法律另有规定外, 以抵押权和质权设定的先后顺序确定次序, 顺序相同的, 按照各自担保的债权比例清偿。 未经登记的抵押权因无对抗效力, 即便设立于质权之前, 也不能对抗质权, 质权享有优先次序。 抵押权与抵押权 同一抵押物上成立多个抵押权的, 各个抵押权之间的清偿次序如下: (1) 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权; (2) 抵押权已登记的, 登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权, 顺序相同的, 按照债权比例清偿; (3) 抵押权未登记的, 不分次序, 按照债权比例清偿。 抵押权的实现 实现抵押权时, 应按与抵押人达成的协议处分抵押物; 如协议不成, 应及时向人民法院请求实现抵押权。 处分抵押物的方式包括: (1) 折价, 即按照与抵押人事先约定的方法和价格, 将抵押物的所有权转移给抵押权, 以抵偿债务; (2) 拍卖, 即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售; (3) 变卖, 即由抵押双方协商同意, 将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物, 应当按照国家规定交有关部门予以收购。 抵押物折价或者变卖的应当参照市场价格。变卖转让抵押物的, 最低价格应当得到债权人的书面同意或认可。 以其他约定方式处理抵押物的, 依据有关的法律法规办理。 折价清偿及流质契约 流质契约条款无效, 在债务履行期届满未受清偿时, 禁止抵押权人不经任何程序就成为抵押物的所有权人, 抵押合同的其他条款仍然有效。 抵押物折价清偿, 应当满足以下条件: (1) 债权人在债务履行期届满未受清偿; (2) 抵押权人与抵押人签订抵押物折价清偿协议, 由抵押权人取得抵押物的占有权和所有权; (3) 抵押物折价公平合理, 不得损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 抵押财产折价协议如果损害其他债权人的权益, 其他债权人依照《物权法》第一百九十五条第二款的规定, 可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押时效 1、抵押权人行使期间，不同于诉讼时效，不能中断、中止和延长，不因为抵押权人向抵押人主张抵押权或抵押人确认抵押权而中断；　　 2、主债权诉讼时效结束后，则抵押权人行使期限即届满，主债务人重新确认债务的，对抵押人不具有约束力，抵押权不当然也重新得到确认；　 3、主债权诉讼时效结束后，要使抵押权重新生效，则应当另行重新设立一个抵押合同法律关系，而不能通过抵押人签收履行担保责任通知书的方式得以确立。 可诉的主体 借款人、法人否认 保证的可诉性 保证人、父母、 物保人、 抵押登记机关的可诉性（国家登记赔偿） 公证的可诉性 律师的可诉性 保险的可诉性----不保底职业保险 担保公司的可诉性 审计的可诉性 评估的可诉性 会计师可诉性 刑事责任@ 合同漏洞---工程师 违约 解除 代位 抵销 撤消 抗辩权 诉讼权 保全权 。。。。。。。。。 银行贷款合同 的内涵与外延 2011年9月22日于所 我们收取的利息再高，也难以弥补贷款的本金的损失!