新征土地一级开发利用可行性实施报告.docx

. . 报告编号：某省某市某县可论（ 2011）XXX号 某 某 县 国 土 资 源 局 某 某 县 土地储备中心 二〇一一年九月 参考资料 . . 报告摘要 某某新征商业性房地产项目用地选址在某某县楚江镇 XX区，该地块在西溶路以西、育才路以北、某某 110KV变电站南侧，属于两面临街的街角地，宗地外地势较平整，形状较为规则，距离商服繁华中心较近。界址点实测土地面积为 4509 平方米。该地块规划为一幢商住楼，容积率≤ 2.70 ，建筑密度≤37.5%，绿地率≥ 25%，建筑高度≤ 24米。通过对该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定性分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，适应当前市场需要，足以可见，本项目具有一定的可行性。为了更好的开发利用该宗土地，充分发挥该地块的自身优势，最大程度地挖掘该地块的在价值，建议在开发利用过程中，要切实做好本项目的前期工作，抓紧落实项目资金的筹措，确保资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前的土地开发，加快速度完成项目的前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。 某某 县 国 土 资 源 局 某 某 县 土地储备中心 2011年8月 4日 参考资料 . . 目 录 第一章 总论 ............................................................. - 1 - 第一节 项目概况...................................................... - 1 - 1 项目名称 ....................................................... - 1 - 2 项目主办单位 ................................................... - 1 - 3 项目选址位置、任务及目标 ....................................... - 1 - 4 现状调查及其拆迁安置 ........................................... - 1 - 第二节 项目建设背景与建设规模........................................ - 2 - 1 项目建设背景 ................................................... - 2 - 2 项目建设规模 ................................................... - 3 - 第三节 可行性研究的目的、依据及其围.................................. - 3 - 1 可行性研究的目的 ............................................... - 3 - 2 可行性研究的依据 ............................................... - 4 - 3 可行性研究的围 ................................................. - 4 - 4 报告编写说明 ................................................... - 4 - 第二章 项目建设的条件与建设的必要性分析 ................................. - 5 - 第一节 项目建设的条件分析............................................ - 5 - 1 区域自然环境条件 ............................................... - 5 - 2 区域地形地貌条件 ............................................... - 5 - 3 区域公共设施条件 ............................................... - 5 - 4 区域市政设施条件 ............................................... - 6 - 参考资料 . . 5 区域规划条件 ................................................... - 6 - 6 项目区位条件 ...................................................