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九江浔阳美地酒店商业方案书
目 录
第一章 项目摘要 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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一、项目概述 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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二、项目优势 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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三、项目投资方案 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
3
其次章 环境评估 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
4
一、自然情形 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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二、地理位置 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
5
三、行政区域 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
四、气候 6
五、人口 6
第三章 酒店行业分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
5
6
一、中国餐饮业概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
6
二、九江市餐饮行业现状 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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三、酒店治理模式比较 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
8
四、武汉博阳酒店物业治理有限公司
,,,,,,,,,,,,,
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第四章 市场分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
13
一、九江餐饮概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
13
二、项目定位 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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第一章 项目摘要
一、项目概述
浔阳美位置于九江经济开发区的核心地段,占地 ,总建筑面 积 ㎡ ,其中商业面积 8000 多㎡频临开发区主干道九瑞大道,道路南北、东西交叉纵横,北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道; 交通便利;公交车有 19 路, 12 路; 具有优越的进入性和可达性 , 具有 “多城辐射效应”具有不行复制的绝版地段及景观优势;
酒店由武汉博阳酒店物业治理有限公司全权治理,将成为九江档次最高的海鲜酒店, 其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益;
二、项目优势
黄金地段、得天独厚,地段,因核心而瞩目
座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市,北濒长江,南倚庐山,东含鄱阳湖,西接慕阜山,集名山、名江、名湖于一身
厦港实业 - 以人为本 .锻造精品
国内知名治理公司,胜利开发过多个大型地产项目健康饮食,高档菜品, “好而不贵,尊贵享受”
三、项目投资方案
(一)投资总额
项目投资(项目使用面积 3000 ㎡左右,约 600 个餐位)概算为 1700 万元,包括装修、房租、设备费用、用品费用、及相关前期费用等;
(二)融资方案
依据项目建设期方案,建设期为 3 个月;
依据营运收支预估数据,估计项目营运 5 年半,即可仍清本金;
(三)运营成本及费用
1、营业税为 5%
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2、水电、燃料费等约 4 万元/ 月
3、房租约: 20 元/ ㎡× 3000 ㎡=60000元/ 月
4、员工工资约 28 万/ 月左右
5、其他费用(广告、低值易耗、接待费等) 30000 元/ 月
6、出品成本 48%左右,综合毛利率 52%
7、估计经营期间保本点为不超过 30000 元/ 月
8、营业净利润点为 17%— 25%左右
其次章 环境评估
一、自然情形
九江是一座漂亮的城市; 九江,集名山(庐山) 、名江(长江) 、名湖(鄱阳湖)于一体,是一座具有 2200 多年历史的江南文化名城和旅行城市;九江市 在江西的北陲,长江中游南岸,庐山北麓,东滨鄱阳湖,九江市在江西的北陲,
长江中游南岸,庐山北麓,东滨鄱阳湖,是一座历史悠久的古老而漂亮的城市,古称浔阳,柴桑;秦设九江郡,有“江到浔阳九派分”之说,故名九江,又称江
州;它“襟江带湖”, 雄据三省要冲, 为历代兵家必争之地, 素称“江西门户”;古书说九江“据三江之口、 当四达之衢”; 九江旅行景区景点分为六区、 二点、一线,共计三百余处,其品位之高雅,内涵之丰富,门类之全,密度之绸,实属
国内唯独, 世界稀有;六大景区: 庐山牯岭景区、 庐山山南景区, 庐山山西景区, 永修县景区、 浔阳景区、共青城景区; 二点:湖口县的石钟山和彭泽县的龙宫洞; 一线:长江、鄱阳湖水上游; 景观:浔阳楼、九江长江大桥、 狮子洞、龙宫洞等;
二、地理位置
九江“途通五岭、势拒三江”,具有“七省通衢”的战略位置;由于得舟楫之便,加上物产丰富,九江自古就是通都大邑,是人员流
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