2021年买房签约注意事项.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 买房签约留意事项 留意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 ，并要抄下证件的号码； 房子宏观规划（主要是外部环境）要具体商定；如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订； 商定房子面积；建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣扬材料择要写入合同； 交房时间和预期交房条件要具体明确； 比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任；留意开发商利用“合理顺延”权益过长推迟交楼时 间； 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任； 房子的保修期限和范畴； 依据国家规定的质量问题判定标准， 确定是否显现质量问题，并对修理期限、条件作出商定； 3.合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行商定或 补充商定的内容；斜线“／”前后文字应在□中划“√”做出单项选择；合同空格处未作商定的部分，均应划线删除； 4.合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写；买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章； 5.合同生效后， 未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容； 合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力； 6.买卖双方可依据实际情形打算本合同原件的份数， 在签订时双方应当认真核对，以确保合同各份内容相同； 7.不要将购房款直接交给卖方， 而应依据合同商定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管； 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 8.需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买 方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料， 并帮助买方与银行签订按揭贷款合同；买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议； 合同陷阱 几经斟酌后，客户便要打算购房了， 因此得与开发商签订《商品房买卖合同》；一般情形下，开发商 〔售楼人员 〕会递给客户一份拟好的合同，合同会有很多空白 的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的， 而有些选择性填写处可能仍空着；这时，购房者往往以为该说的都已注明白，合同就算是完成了，殊不知 就是这些空白处为开发商日后作弊供应了条件； 比如，标准合同第十五条迟延办 理产权证的， 违约金每日按已付房款的万分之三运算， 但您一不留神， 开发商 〔售楼人员 〕便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任；前不久我们从 报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付 96 元；或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房； 仍有的合同中写明的违约条款表面上貌似公正， 实际不公正；例如：商定任何一方解除购房合同都要支付总房款 40%的违约金；这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不行能将卖出去的房子再收回不卖； 以上，我们对购房陷阱的几种情形做了简洁归纳， 实践中仍有许很多多的陷阱，我们在此就不再一一列举； 为防止购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的计策如下： 第一，要有剧烈的法律意识；对于购房人来说，选择所购房屋的位置、压低 价格当然重要， 但我们认为更重要的是要时刻警觉； 我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在；因此，学习明白有关法律、法规，向专业人士 〔特殊是专业律师 〕询问、明白有关购房方面的法律规定、学问是特别必要的，惟有 此，才有可能较好地保护自己的合法权益； 其次，要充分行使法律赐予的权益， 在交易过程中始终坚持公平互利、 协商一样的原就；公平交易是一个法律原就；目前在房地产交易过程中，开发商 〔售楼人员 〕处在强势位置， 与购房者之间信息极不对称， 存在种种开发商 〔售楼人员 〕 以强凌弱、做霸王买卖的现象；为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要 把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、商定不明确、不中意的，就坚决不签， 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 坚决不买；该坚持的原就就肯定要坚持，不要图一时之快，任凭妥协，从而给自 己带来无穷的苦恼和庞大经济缺失； 再次，要认真签约，保留好证据；在购房过程中，不要轻信开发商 〔售楼人员〕的花言巧语；在签署合同时肯定要认真审查每一个条款