成本管理第四章成本法.pptx

;第一节成本法基本原理;一、成本法概念 ;二、房地产价格构成 ;;;;房 地 产 价 格;三、理论依据及适用范围 ;四、基本公式;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:33:2806:33:2806:335/28/2021 6:33:28 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:33:2806:33May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:33:2806:33:2806:33Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:33:2806:33:28May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:33:28 上午06:33:285月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:33 上午5月-2106:33May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:33:2806:33:2828 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:33:28 上午6:33 上午06:33:285月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。06:33:2806:33:2806:335/28/2021 6:33:28 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2106:33:2806:33May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。06:33:2806:33:2806:33Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2106:33:2806:33:28May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20216:33:28 上午06:33:285月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 216:33 上午5月-2106:33May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 6:33:2806:33:2828 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:33:28 上午6:33 上午06:33:285月-21;第二节现行商品住宅价格构成;;;一、成本;二、利润 ;三、税金;四、差价;;2021/5/28;;五、扬州市商品房价格管理实施细则;;;第三节旧房地产成本法估价;一、重新开发价格求取 ;二、建筑物折旧;三、我国房屋折旧制度 ;;;房屋耐用年限和残值率;四、折旧额计算 ;;;;;;;;;思考题;第五章收益还原法;第一节补充概念;;;; 某人借贷本金1000元，年利率6%，借款年限4年。分别用单、复利计算第四年还款额。;第二节基本原理;一、收益与价格;;二、收益还原基本原理; ㈢应用公式 假设纯收益每年不变，还原利率每年不变。则： 1.无限年期 n→∞ 2.有限年期n≠∞ ㈣适用范围 适用于有收益性房地产估价。 ;第二节房地产纯收益求取;一、纯收益计算公式;二、总收益计算;三、 总费用计算;第三节还原利率确定;一、还原利率实质;二、还原利率种类 ;三、确定还原利率方法;;;