科技资源中心物业接管验收手册范本.docx

省科技资源中心 接管验收手册 金房物业服务分公司工程部2012年7月制 物业验收程序 一、目的 规公司物业验收程序 ,确保物业验收工作得到有效控制 , 以便对物业进行全面接管 ,保证 物业入驻工作顺利进行。 二、适用围 适用于金房物业服务所承接的物业的验收 , 与地产开发公司的交接。 三、职责 物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后 , 项目总经理负责指定主管人员 , 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设备出厂合格证书及设备试运 行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收设施设备包括房屋建筑主体、 供配电系统、 中央空调系统、地源热泵系统、中水系统、太阳能光伏发电系统、给水系统、排水系统、消 防系统、安全防系统、停车场智能系统、 电梯系统、 公共照明系统、弱电系统、 园林绿化等。 由项目总经理指派人员跟开发单位办理接管手续 四、工作程序 验收的准备 验收小组根据开发单位提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返 回开发单位，由开发单位督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、 验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中 （5） 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合 , 检查结果对应不同类设备记录 在设施、设备接管验收清单中。 （6） 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单 相应的表格。 （7） 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果 填写在楼宇资料交接清单中。 物业接管验收容与标准 一、 房屋本体验收容与标准 1、 主体结构 （ 1）板外墙无明显裂纹，不渗水。 （2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、 落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、 公共楼面地面 楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无蜕皮、 起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显 色差。 3、 天台 （ 1）天沟、落水口畅通完好。 （2）隔热层、防水层完好。 （ 3）散水坡无下陷、短裂、与墙 体分离；坡度适宜、平整。 （ 4）屋面避雷设施连接牢固。 4、楼梯、扶手 （ 1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。 （2）楼梯无裂 缝、无表皮剥落。 二、 房屋分户验收容与标准 1、卫生间、外阳台、 （1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。 （2） 卫生洁具安装牢固、 配件齐全、 无污渍和刮花、 接口密实， 无渗漏现象、 无堵塞、排水畅通。 （ 3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。 （4）地漏、 排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫 生间、厨房的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道必须流畅。 （5）卫 生洁器、龙头等器具完好，操作正常。 （6）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 2、棚面、墙面、楼地面 （1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、 无污渍。（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍， 无空鼓开裂现象。（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损 伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。 （ 4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现 象。（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、 阴角平直。（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。 3、门、窗 （1）门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。 （ 2）门锁、窗销 连接牢固、开启灵活。 （3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。 （4）油漆 均匀，色泽光亮新鲜、完整。 （5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。 4、电气系统 （1）照明灯具等低压电器安