上半广东省房地产估价师《相关知识》保险合同的概念考试试题.pdfVIP

精选 2016 年上半年广东省房地产估价师《相关知识》 ：保险合同的概念考 试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1 、在影响房地产价格的各因素中， “城市化”属于__ 。 A ．社会因素 B ．环境因素 C ．人口因素 D ．行政因素 2 、某宗地面积为 5000m2 ，现状容积率为 0.8 ，土地市场价值为 4000 元/m2 ， 拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0 ，楼面地价为 1500 元/m2 ，则理论上应 补交地价 __万元。 A ．1250 B ．1750 C ．2050 D ．2150 3 、下列供给规律，表述不正确的是。 A ：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系 B ：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动 C ：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动 D ：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 可编辑 精选 E ：执行层的组织协调 4 、征收 100 亩耕地， 该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高 补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A ：30 B ：60 C ：80 D ：100 E ：房地产估价机构必须加盖公章 5 、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500 元／㎡，成交日期为 2004 年 1 月末，该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末每月价格递增 1 ％．2004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每 月比上月价格上涨 20 元／㎡。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为。 A ：2648 元／㎡ B ：2688 元／㎡ C ：2708 元／㎡ D ：2734 元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 6 、投资利息估算只有在中才需要。 A ：比较法 B ：传统方法 C ：现金流量折现法 D ：收益法 可编辑 精选 E ：工业用地的监测点评估价格 7 、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规 定对土地实行并给予补偿。 A ：征收 B ：征用 C ：征收或者征用 D ：征购 E ：执行层的组织协调 8 、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对 象最佳用途的经济学原理是。 A ：收益递增原理 B ：收益递减原理 C ：最佳效益原理 D ：适合原理 E ：工业用地的监测点评估价格 9 、房屋征收实施过程中，拆除 __不予补偿。 A ．产权不明确的房屋 B ．超过批准期限的临时建筑 C ．合法建筑 D ．未售的公有住房 10 、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是 __ 。 A ．房地产投机 可编辑 精选 B ．物价变动 C