陕西省2022年上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试题参考.pdfVIP

陕西省 2016 年上半年房地产经纪人 《制度与政策》：土地增值税考试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A ：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经 纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D ：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应 逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法 律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试。 A ：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上 E：权利型房地产投资信托 3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无 偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A ：出让 B：使用权作价出资 C：租赁 D：使用权入股 E：权利型房地产投资信托 4 、以下不属于住房公积金所具有的作用是。 A ：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B ：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调 整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立 D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托 5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺 一般为。 A ：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A ：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 7、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A ：由买方支付 B：由卖方支付 C：买卖双方各支付 1 ／2 D：卖方支付 1 ／3、买方支付 2 ／3 E：工厂的生产设备 8、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配 置、低运营成本是对的销售解决方案。 A ：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备 9、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A ：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A ：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念 C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备 11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类， 居住用地可进一步分为一类居 住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是 指的用地。 A ：以简陋住宅为主 B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A ：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率， 企业可将多种房地产产品分为四 种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A ：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品