黑龙江资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数试题.pdf

黑龙江资产评估师《资产评估》 ：投资性房地产的评估方法及评估参 数试题 本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 50 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.以下比例属于确定指标权重 04 法规定比例的是 __ 。 A ．9:1 B．5:5 C．0:1 D．3:1 2.一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就 __ 。 A ．越大 B．越小 C．有时大有时小 D．不相关 3.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是 __ 。 A ．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的 B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的 C．利用新增建设用地进行房地产开发的 D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的 4.旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地 有两个以上意向用地者的，则 __方式出让。 A ．必须以招标、拍卖或者挂牌 B．应当采用招标、拍卖或者挂牌 C．可以采用招标、拍卖或者挂牌 D．可以采用协议 5. 国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部分已 按规定折成股份。 则改造企业在计提固定资产折旧时， 在下列各项中， 应作为该固定资产计 提依据的是 __ 。 A ．评估前的固定资产原值 B．评估后的固定资产原值 C．评估前的固定资产净值 D．评估后的固定资产净值 6. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是 __ 。 A ．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民 B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿 C．保证被征地农民原有生活水平不降低 D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行 7. 企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额 中更接近市场价格的是 __ 。 A ．期初结存金额 1 B．本期购进金额 C．本期发出金额 D．期末结存金额 8. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是 __ 。 A ．打桩法 B．深层搅拌法 C．压实法 D．化学处理法 9. 木材物理力学性质的转折点是（） 。 A ．含水率 B．湿胀干缩 C．纤维饱和点 D．各向异性 10. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂 时性差异的是 __ 。 A ．应收账款的账面价值为 100 元，相关的收入已包括在本期应税利润中 B．一项账面余额为 100 元，账面价值为 60 元的存货 C．账面余额为 100 元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中 D．账面余额为 100 元的应付税款滞纳金 11. 某企业本年实现的利润总额为 800 万元，“利润分配——未分配利润” 科目借方余额 200 万元， 其中 100 万元亏损未超过弥补期。 企业适用的所得税税率为 33%，该企业本年可供分 配的利润为（） A ．402 万元 B．369 万元 C．600 万元 D．800 万元 12. 某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于 __ 中的—部分。 A ．利润 B．税金 C．间接费 D．直接费 13. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是 __ 。 A ．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通 常采用个别计价法确定发出存货的成本 B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当 期利润 C．