2009成都年郊区住宅市场情况.docxVIP

2009成都年郊区住宅市场情况 08年五个重点郊县的土地情况来看，共推出住宅用地62宗.共计面积 4276. 74亩。其中成交46宗，成交率为7g 根据1T0月的现状,这46宗地在 09年五个郊县会入市的最大供应量约为706. 5万 表六：各郊区土地成交情况 区域 年份。 最大可建面积彷武） 双流Q 06- P 3 —■ 一 Q 07。 14， 2050/ 590.14^ 08/ 22。 2040尸 383.01。 温江, 06。 15/ 2128。 268. 5/ 0徉 13。 2467~ 295. 72^ 08。 76^ 22. 73Q 郸串 06/ Q —p <3 0" 2" 1961Q 120.16^ 082 10/ 507— 118.862 龙泉/ 06『 223 2441*5 582. 54。 郊县市场的竞争情况中，统计范围一律为公开招扪挂成交的住宅土地。由于 郊县土地多是由协议转让等方式交易，且国土局相关数据公示不全，故此次数据 统计或有疏漏和误差，特此注明。 双流 I. I市场概况 07和08年，双流成交土地36宗，净用地面积共4099亩,最大可建筑面枳 达到973. 15万"其中2008年1-10月，双流共成交了住宅用地22宗，净用地 面枳共2039. 42亩，建筑面枳约383.01万肝。由于郊县土地资料有一定缺失， 因此以08年成交的地块作为明年的供应量，再加上双流今年的住宅存量252. 94 万0T.以及协议、出让等方式取得的住宅用地，保守估计09年的市场供应量会 达到614万 1.2重点项Fl地块列表 表七：双流重点项目地块详情 位置 泠而积 <|!|） 容枳率 技筑而领 建筑密 度 用途 （万元/ m） 成交价 《万元/ 南） 戒交堂 价E 元） 格（元/ m*） 获爷方 万安M们侨村入四、 h、六?十、j"一社 165. 1 W3.0 330800. 17 =￡28% 城饷脸合 住宅用地 129 129 21336.6 645 01川宏信置业 公司 东升忻办水区 102.85 <3.0 205700.] 二期任 兼导商业 215 2】6 玉庆国夷实业 发展白限公可 东升斯办水掘社区 199 《3.0 398000.2 ^30% 二类代住 康齐仙业 160 199 39601 995 公司 1. 3重点供应项目地块一 今年南延线土地供应不多，成交土地也相应较少，但仍有一些土地吸引了开 发商们的关注，宏信万安地块就很具代表性；该地块规模为165.4亩，可开发 33.08万就的物业，是南延线今后又?个比较大型的居住社区，而且其楼面地价 仅有645元它的上市销售将给今后南延线的楼市带来-定的影响。 L4重点供应项目地块二 东升镇作为双流的新政中心，近两年房地产市场的发展也比较迅速，土地市 场供需也有所增强，今年东升镇成交情况比较稳定。重庆国奥拿下两宗相邻土地, 其中一宗规模为199亩，是今年双流成交的单宗规模最大的十.地；另一宗规模虽 然较小，有102. 85亩，但成交价达到了 216万元/亩，是今年双流成交价最高的 地块。这两宗地很可能会整体开发，其最大开发面积将达到60.37万仃，将会影 响东升今后校长时间的市场供应。同时也可以预期东升慎的房地产市场将会是双 流今后的重点发展方向。 温江 2.1市场概况 三年来温江共成交住宅用地30宗，净用地而积共4671亩?，最大可建筑面积 为586.95万经过今年在政策、地震和金融方血的各种影响，成都房价下跌 明显，其中曾投资者聚集的温江更足明显。光华大道的普通住宅单价从07年的 4000多元/nV跌至目前3000元出头，受到的打击无疑是所有郊县中最大的。这 也导致了 08年的整体市场信心不足，土地交易量大大减少，同时十?地的交易方 式仍然以协商和转让为主。温江今年的住宅存量面枳67万再加上今年通过 公开招拍挂成交的住宅土地建筑面枳，约为22.73万行，以及协议、出让等方式 取得的住宅用地，保守估计明年的市场供应量会仃120万mL 2.2重点项Fl地块列表 表八：温江重点地块项目详情 位置 泠而积 <|!|） 容枳率 技筑而领 建筑密 度 用途 （万元/ m） 成交价 《万元/ 南） 戒交堂 价E 元） 格（元/ m*） 获爷方 南段 25.99 >2.2 3.5 60613. 61 城钺就合 住宅用地 197 197 50120.0 3 841 或都拆“投依 公司 公平竹办长安社区 50.01 W3.0 166701.8 W3O% 城m混合 住宅用地 280 280 11002.8 ? 840 沔愁集团 08年1T0月,温江只成交了两宗住宅用地。 2.3重点供应项IT地块? 作为温江的主要干道，凤溪大道也是温江房地产市?场的上要发展区域之一， 今年8月海科投