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海疆使用权评估报告- 海疆使用权评估报告- PAGE / NUMPAGES 海疆使用权评估报告- 拟海疆使用权抵押项目 财产评估报告 AA 拟海疆使用权抵押项目 财产评估报告 评字 [2015]第 1-xxx 号 二〇一五年九月十五日 AA拟海疆使用权抵押项目·财产评估报告 财产评估报告目录 注册财产评估师申明 1 财产评估报告纲要 2 财产评估报告 4 一、拜托方、被评估单位和其余评估报告使用者 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、价值种类及其定义 6 五、评估基准日 6 六、评估依照 6 七、评估原则 8 八、评估方法 9 九、评估程序实行过程和状况 8 十、评估假定 16 十一、评估结论 17 十二、特别事项说明 18 十三、评估报告使用限制说明 18 十四、评估报告日 19 财产评估报告附件 21 AA拟海疆使用权抵押项目·财产评估报告 注册财产评估师申明 一、我们在履行本财产评估业务中，依照了有关法律法例和财产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；依据我们在执业过程中采集的资料，评估报告陈说的内容是客观的，并对评估结论合理性肩负相应的法律责任。 二、评估对象波及的财产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所供给资料的真切性、合法性、完好性，合适使用评估报告是拜托方和有关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或许预期的利益关系；与有关当事方没有现存或许预期的利益关系，对有关当事方不存在成见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所波及财产进行现场检查；我们已对评估对象及其所波及财产的法律权属状况赐予必需的关注，对评估对象及其所波及财产的法律权属资料进行了检验，并对已经发现的问题进行了照实表露，且已提请拜托方、被评估单位及有关当事方完美产权以知足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的剖析、判断和结论受评估报告中假定和限制条件的限制，评估报告使用者应该充足考虑评估报告中载明的假定、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、据《财产评估准则—基本准则》第二十三条的规定，恪守有关法律、法例和财产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行剖析、估量并发布专业建议，是注册财产评估师的责任；合适使用评估报告是拜托方和有关当事方的责任。评估结论不该该被以为是对评估对象可实现价钱的保证。有关当事人决议时应该有自己的独立判断，注册评估师有责任提示评估报告使用者理解并合适使用评估报告，但不肩负有关当事人的决议责任。 1 AA拟海疆使用权抵押项目·财产评估报告 财产评估报告纲要 2015】第 1-xxx 号 接受 AA （以下简称“ AAA ”）的拜托，依据国家对于财产评估管理的有关规定，对 AAA 拟海疆使用权抵押项目进行了评估，现谨将本次评估中的有关事项纲要报告以下： 一、评估目的 拟利用其拥有的海疆使用权进行抵押贷款，本次财产评估的目的是反应 AAA 海疆使用权于评估基准日的市场价值，为上述经济行为供给价值参照依照。 二、评估对象和范围 本次评估对象是 AAA 拥有的海疆使用权，评估对象所波及的评估范围为 AAA 位于山东头村的一宗海疆使用权，宗海面积 100 公顷，用海方式为开放式养殖用海。 三、评估价值种类 市场价值。 四、评估基准日 2015 年 月 31 日。 五、评估方法 利润法。 六、评估原则 依照独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则以及代替原则等经济原则。 七、海疆使用权价钱定义 为评估对象在评估基准日 2015 年 7 月 31 日，现状利用条件下，用海方式为开放式养殖用海，使用年期为 14.29 年的海疆使用权值。 海疆使用权证书 证号 地点 获得日 用海方 面积 (公顷 ) 评估价值类 评估设定 拥有人 期 式 型 年限 2 AA拟海疆使用权抵押项目·财产评估报告 开放式 海疆使用权 AA 2014/11 养殖用 1 二级市场公 /13 海 开转让市场 价值 八、评估结论 海疆使用权的价值评估结果以下：总价：万元；（单价：万元 /公顷）大写：。 以上评估结论的评估结果汇总表附后，评估结论详尽状况见评估明细表。九、评估报告日 2015444 年 9 月 15 日。 十、报告有效期 本报告自评估基准往后一年内有效，即有效期至 2016666 年 7 月 30 日。 本纲要与财产评估报告书正文拥有同样法律效劳。 重要提示：以上内容摘自评估报告正文，欲认识本评估项目的全面状况，应仔细阅读评估报告正文。 3 AA拟海疆使用权抵押项目·财产评估报告 AA 拟海疆使用权抵押项目 财产评估报告 评字 [2015] 第 1-xxx 号 青岛浩然生态水产科技有限公司 ： AAA 接受青岛浩然生态水产科技有限公司以下简称“ AAA ”）的拜托，依据国 家有关财产评估的规定，本