建设工程设计合同订立注意事项.pdf

建设工程设计合同 订立 注意 , , 事项 篇一：签订《建设工程施工合同》的注意事项 发包是指 建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工 程的勘察、设 计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或 者将建设工程 勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包 单位完成的行 为。 建设施工合同签订四项注意 建设施工领域目前出现的众 多有关工程款清欠、签证、 索赔等施工合同纠纷，一方面是 由于施工企业的市场地位、 建设领域的经营习惯和行业惯例 等经济因素造成的，另一方 面则是由于当事人在签订合同、 履行合同的过程中缺乏相关 的意识、知识和经验，埋下法律 风险而造成。 一、签订合同时应当审查施工合同主体 XX 9 案例：甲公司 年 月取得二级建筑幕墙工程专业承 XX 12 ; 包企业资质， 年 月取得一级资质 乙公司不具有幕墙 XX 11 工程专业承包企业资质。 年 月，乙公司以甲公司的 1 ; 名义获得一笔 万平方米的幕墙工程业务 随后，甲公司与 乙 公司之间签订了一份内部承包协议。工程竣工结算时，发 包 方认为甲公司超越资质等级承揽工程，施工合同无效，拒 付 工程款。 评析：上述案例中，甲公司超越资质签订的合同本属无 效， 但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的资质，根据 《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》 此类合同会按有效处理。不过，由于涉案合同归根结底是乙 公司为承揽业务而借用甲公司名义签订的，如果发包方有证 据证明这个事实，则乙方行为根据上述司法解释属于借用资 质行为，合同仍会被认定为无效。此外，如何认定甲公司和 乙公司之间的内部承包协议的效力在实践中，内部承包协议 存在多种形式。第一种形式，两个没有关联关系的法人之间 签订的内部承包协议， 这属“名为内部承包， 实为非法转 包” 的情况，合同无效，本案即属此例。 第二种形式，集团公司内部承包给下属子公司或其他关 联公司。由于这类协议仍然是两个独立法人之间签订的，所 以这种形式仍然应当被认定为非法转包。 第三种形式，内部项目部承包工程。在项目部负责人和 技术负责人本身是公司员工的情况下，内部承包协议合法有 效。在项目部负责人和技术负责人不是员工的情况下，签订 内部承包协议属于借用资质的行为，因而无效。 尽管由于承包人资质问题而导致施工合同无效的情形， 在司法实践中可以参照合同约定结算工程款，但当事人仍然 存在着承担行政责任、项目亏损、质量事故责任、刑事责任 （ 等各类法律风险。 因此， 发包人 无论是业主还是施工企 业作 为总包方 ）在签约时，应当严格审查承包人资质。除此 之外， 还需要审查其资信、业绩。并且，在审查时应注意采 取相关 核查措施，仅仅看缔约对方报送的文件，是远远不够 的。 二、注意约定合理的付款方式 案例一：甲乙双方签订工 程施工总承包合同，约定乙方 作为某写字楼工程的总承包 人。关于工程款的支付，双方有 这样的约定： “获得验收合 7 格证后 个工作日内，付至经造 价师审核的已完工作量总价 的 85% 。 ” 案例二：甲乙双方签订工程施工总承包合同，约定乙方 作为某写字楼工程的总承包人。关于工程款的支付，双方约 定：“银行转账，分 11 期每月定额支付，具体支付金额及时 间见合同补充条款。 ” 评析：“案例一”中有关付款方式的支付，其后半部分 “经造价师审核”这个约定是不明确和无法掌控的，如果发 7 生了 个工作日之后造价师的审核工作仍未完成的情形， 将 会使条款陷于自相矛盾的境地。此时争议的产生将