央企地产某项目精装修工程成品保护管理办法.pdf

大渡口项目户内精装修工程成品保护管理办法 1. 目的 由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以 完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉热点，因此装修房建立完善的产品保护体系，最 大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题成为装修房 实施工作的重要组成部分。 2. 成品保护的基本原则 2.1 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则 装饰总包单位有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在有必要的情况 下做好二次保护工作。 2.2 产品保护移交遵循书面与现场并举原则 各分包单位及前期施工总包单位在完成成品保护向装饰总包移交现场时，必须有书面 确认的现场移交记录，记录内容清晰描述移交范围及移交内容。 2.3 产品保护应遵循先检查后保护的原则 所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清 洁后方可进行保护。 2.4 产品保护应遵循持续保护原则 施工中及物业细部检查阶段，必须在恢复保护措施后方可进行施工。 2.5 施工过程中材料运输原则 2.5.1 材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。 2.5.2 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 2.6 施工过程中的成品保护原则 2.6.1 各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。 2.6.2 材料表面保护膜应在工程竣工或交付前撤除 (如：塑钢、铝合金等保护膜在竣工时 撤除，门、地板、吊顶等保护膜在交付保洁时撤除)。 2.6.3 对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 第 1 页 共 10 页 2.7 产品保护措施应在移交物业前切实可靠 3. 装修房的工序及工艺成品保护工作分类 3.1 现场管理中的成品保护 3.1.1 施工现场用水应符合下列规定： ①不得在未做防水的地面蓄水。 ②临时用水管不得有破损、滴漏。 ③暂停施工时应切断水源。 3.1.2 施工现场用电应符合下列规定： ①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。 ②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。 ③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插座连接。 ④用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地。 ⑤暂停施工时应切断电源。 3.1.3 施工现场卫生管理应符合下列规定： ①施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现 场卫生管理。 ②高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。 ③在施工现场的楼体内每三层设临时厕所或在楼体外安装活动厕所。 ④施工现场严禁住人。 ⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。 ⑥建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。 ⑦对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。 ⑧现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。 ⑨现场作业应集中加工，泥水作业的瓷砖与石材应外厂或集中加工，减少现场施工污染。 3.2 工序衔接中的成品保护 3.2.1 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼 伤。 第 2 页 共 10 页 3.2.2 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等） 时，施工人员必须佩戴白手套。 3.2.3 吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。 3.2.5 分包单位成品的保护（由精装修单位负责监督、管理）： ①地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由质检工程师现场 对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地 板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带 粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护。并随时派专人巡视，发 现问题及时整改。 ②进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后加装保护纸板。 ③户内门安装时保留保护膜，待交付保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其 他材料时不可碰撞、摩擦内门，防止造成凹坑及划痕。 ④浴室柜、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。 3.2.6 分包单位成品的保护（由精装修单位负责实施、管理）： ①铝合金门窗在移交验收产品完好后，采用 50 宽的美容纸胶带对铝合金门窗的阴阳角进 行粘