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国内外酒店式公寓案例调查研究
泰格公寓
案例目录 深圳 金中环公寓
世金汉宫
ASCOTT (雅诗阁 )
上海 翠湖天地
国内
华府天地
世界城
综合体案例 京 海晟国际公寓
柏悦居
昆仑公寓
Manhattan House
国外
美国曼哈顿 455 Central Park West
The Lincoln Park
深圳 泰格公寓
规模 :34000平米,7栋,4-25层,232套公寓
运营模式:产权长期持有,只租不售
管理公司 :FRASER (新加坡) 专业管理公司
租金 :900-9999元/天 ;12000-99999元/月,一般都有折
扣。最多8折 ,带精装修
主要租户 :外籍跨国公司(有通勤车接送)租客为主 (70-80
%), 分布较广,蛇口周边写字楼、关外(宝安、龙岗外
企),散客以南山为主
出租情况:目前出租情况较好,近7成,以长租客为主
产品面 :单房 :35-113、两房 :147-171、三房 :198-286
四房 :248-419平
溢价因素:中国第一个LEED认证 (美国USGBC颁发)
金中环酒店公寓
深圳
规模:总占地7368平,总建面10.3万,容 率13.7,酒店式公
寓约300套
运营模式:先发售,入伙后跟部分小业主签订3-5年返租协议,
有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租
管理公司:金中环物管,带精装修
租金 :980-3980元/天,现为试营业,有折扣
价格 :21
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