某园区租赁合同书.doc

某园区租赁合同书 第 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 14 页 租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。 租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。 5、其他费用 5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。 5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。 6、费用支付方式 乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户： 开户名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 开户行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 账 号： 第六条　预付租金、物业管理费、履约保证金 1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币 元整（大写： 元）以及预交一个月租金计人民币 元（大写： ）和预交一个月的物业配合费计人民币 元（大写： ），以上三项合计人民币 元整（大写： 元）。 第七条、租赁房屋的处置权 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。 2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。 第八条　甲方的权利和义务 1、当出现重大违约情形时，甲方有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，且追究乙方的违约责任： （1）因乙方原因不能按约定时间履行其义务，造成甲方重大损失，无法补救的； （2）违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不改正的，造成甲方重大损失，无法补救的； （3）违反市场管理制度及物业使用管理制度，经书面通知，在期限内不能整改，造成甲方重大损失，无法补救的； （4）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失，无法补救的； 2、当出现下列情况之一的，甲方有权相应抵扣乙方缴纳的保证金： （1）租赁期满时，乙方尚有租赁费用未支付的； （2）租赁物及其附属设备、设施损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的； （3）乙方的违约行为需要承担违约责任的。 3、甲方有权按本合同之约定向乙方收取租赁费用。 4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理及附属设施、警卫安全系统的管理及养护服务。 5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场的管理维护服务。 6、甲方根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，保障乙方的正常经营活动。 7、在租赁期限内，如租赁物经营使用权或所有权抵押予他人，甲方应事先书面通知乙方，保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。 8、乙方如有违反国家法律法规的行为，造成重大不良影响和重大经济损失，且无可挽回的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担违约责任，并有权单方提出解除合同而不承担乙方的任何损失。 9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作，负责场所内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方提供公共辅助设施及服务。 第九条　乙方的权利和义务 1、乙方有权以自己的名义从事合法经营，并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。 2、按照本合同约定方式及时向甲方支付租赁费用。 3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。 4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。 5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方