用地限制性条件分析.pptx

9690亩规划用地限制性条件分析 用地指标一览表 概念总平面 3号旅游带 山水观光区 2号旅游带 自然运动区 1号旅游带 星空乐活区 6号旅游带 瀑布群探索区 二期 配套生态公寓粤桂星溪 二期 峰景度假村 一期 隐珑莊温泉度假村 三期 禅修谷度假村 9号旅游带 登峰揽胜区 往镇中心 接广乐高速高田出口7km 往英德 项目主出入口 经济技术指标总表 所属地块 总用地面积（亩） 已有用地面积（亩） 所占比例 产品类型 容积率 总建筑面积(㎡) 主导用地性质 建筑密度 绿地率 建筑限高 一期 隐珑莊温泉度假村 382 205 36% 　 　≤0.3 39130 旅馆用地 20% ≥45% 　 二期 配套生态公寓粤桂星溪 186 186 33% 　 　≤2.1 321227.4 配套公寓用地 25% ≥35% 　 二期 峰景度假村 177 177 31% 　 　≤0.6 84620 旅馆用地　 20% ≥45% 　 三期 禅修谷度假村 388 -　 　- -　 　- - -　 - - -　 分期合计 1133 568 　 　 　 444977.4 　 　 　 　 开放空间 8557 - 总计 9690 568 　 　 　 444977.4 　 　 　 　 总体规划设计 土地利用规划 总用地平衡表+经济技术指标 开发用地 用地代码 用地性质 用地面积(亩) 所占比例 产品类型 容积率 建筑面积 建筑密度 绿地率 建筑限高 配套公建 B11 服务业用地　 63 - - ≤0.6 444977 21.70% ≤45% - - B14 旅馆用地 215 B14 配套公寓用地　 132 R2 规划道路　 34 非开发用地 G1 公园绿地　 86　 合计 　 　 　568 总体规划设计 地形分析 图例说明： 谷地平缓，山水为伴；等高线100m以下区域多为良田果林或浅滩，悠远恬静。 项目用地为丘陵地貌，等高线变化缓急有致；等高线100m之上的景色多为起伏山峦，形态优美。 项目现状 开发适宜性分析 高程地貌特征 现有村落 现有水系 现有道路 划分条件：通过对高程地貌特征、水系、现有村落、现有道路等因素的环境影响的评估,综合各系统的限制条件，在保障生态与地质、道路、建设等安全的前提下得出适宜开发与建设的地段与范围。   敏感因子：景区资源的敏感因子来源于如山体、坡度与坡向、水系，景观面等各系统，分析这些系统同时也是尊重本案最敏感的先天开发受限条件，建设用地的选择以此作为分析依据。   小结：如图所示，资源敏感性高的区域具有较高的保育价值，完善生态系统的完整性，不适于进行长期开发与活动;而适宜开发建设的区域将拥有一定的视觉展开面，容纳交通与客流量，适于长时间度假与生活停留。 项目现状 568亩规划用地限制性条件分析 一、二期概念总平面 二期 配套生态公寓粤桂星溪 二期 峰景度假村 一期 隐珑莊温泉度假村 容积率：≤0.3 建筑密：20% 绿地率:≥45% 容积率≤0.6 建筑密度：20% 绿地率：≥45% 容积率≤2.1 建筑密度：25% 绿地率：≥35% 一、二、二期 经济技术指标总表 　 　 所属地块 已有用地面积（亩） 所占比例 产品类型 容积率 总建筑面积(㎡) 主导用地性质 建筑密度 绿地率 建筑限高 备注 一期 隐珑莊温泉度假村 205 36% 　 　≤0.3 39130 旅馆用地 ≤20% ≥45% 　 　 二期 配套生态公寓粤桂星溪 186 33% 　 　≤2.1 321227.4 配套公寓用地 ≤25% ≥35% 　 　 二期 峰景度假村 177 31% 　 　≤0.6 84620 旅馆用地　 ≤20% ≥45% 　 　 总计 568 　 　 ≤1.0　 444977.4 　 ≤21.7% ≥40%　 　 　 项目主出入口 往镇中心 接广乐高速高田出口7km 往英德 总体规划设计 一、二期土地利用规划 天子山旅游项目现有568亩指标土地利用规划表 开发用地 用地代码 用地性质 用地面积（亩） 所占比例 产品类型 容积率 建筑面积㎡ 建筑密度 绿地率 建筑限高 配套公建 B11 服务业用地　 63 - - ≤1.0 444977.4 ≤21.7% ≥40% - - B14 旅馆用地 215 B14 配套公寓用地　 132 规划道路　 34 　 　 　 非开发用地 G1 　公园绿地 86 　山体绿地 - E1 　水域 13 G3　 广场用地　 24 合计 　 　 568 二期 峰景度假村 二期 配套生态公寓粤桂星溪 一期 隐珑莊温泉度假村 总体规划设计 分区场地条件详细分析 地形概况：项目用地为丘陵地貌，中部谷地较平缓，周边丘陵坡度大，地块周边海拔高差最大超过100米; 限制与条件:整体海拔与坡度坡向变化大，