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公司自有商业资产房屋租赁计划书 PAGE PAGE 5 公司自有商业资产房屋租赁计划书 城关地区基本情况： 城关街道办事处为北京燕房新城的重要组成部分，位于区政府驻地良乡城西南，距良乡城15公里，北临青龙湖镇，东与阎村镇和窦店镇相接，西接周口店镇，南连石楼镇，22个行政村，20个社区居委会。办事处交通发达：北京至原平铁路经过西北隅，琉璃河至东流水的铁路支线纵贯南北，另有北京市区至周口店，房山到易县两条市级公路房山至燕山，良乡，张坊，琉璃河，窑上，河北等6条区级公路。辖区总面积51平方公里，总户数30739户，总人口71628人。2009年工业总产值完成23.4亿元，同比增长6.5%；税收完成4.2亿元，同比增长17.9%；农民人均现金收入完成11751元，同比增长8.3%；固定资产投资完成30.7亿元，同比增长95.5%；社会商品零售额完成24.16亿元，同比增长5.3%。街道耕地面积17334亩，农村劳动力28562人。2009年粮食总产量4985吨。林木绿化率16.68%。农林，牧，渔业总产值14090万元。 随着城关街道“十二五”计划的实施，按照房山区“三化两区”战略的发展，城关在今后的10年中，将建成北京西南重要的新型工业城市，城市人口将发展到25万人，比现在的10万人增加15万人，城关的商业基础设施将大幅增加，其中，加快老城区的改造和建设，将老城区按照居住，商业，人文合一的布局设计，将房山南大街建成独具特色的步行商业街，加之将房山具有800年历史文化有机融入其中。通过政府进行广泛的招商引资，形成燕房合作，以工养农，以工促商，和谐发展的格局。同时充分 600平米。 （二） 未建成商业房 1、槠榆树7号楼底商： 该项目位于槠榆树街，城关小学南面，槠榆树家园一期大门正对面，商业总面积约937平米，工程在建。 2、槠榆树20号楼底商： 项目位于兴房大街西侧，“房山商业街”北面，商业总面积637平米，工程在建。 现共有可租赁面积约9280平米，随着公司不断壮大商业资产也会不断增加（如：槠榆树23号楼底商，马各庄回迁楼底商，前后朱各庄回迁楼底商等）。 一、项目设计业态 1、北大寺项目： 项目一层为回迁安置商业房，地下为车库（也可改做它用）。地上可用为2、3、4层，面积约6000平米，每层约2000平米，此项目可用于建设有餐饮、娱乐、网络、室内游艺厅、儿童城，小型百货店为主的商业综合体，该商业综合楼的开发到用将有助于公司对于先进商业中心业态组合提供宝贵经验，为提升公司资产价值大有帮助，另该项目也可做为大型花鸟、鱼市场出现在城关地区。以经营高档水族、高档花卉为主，同时配予相关产品。目前，城关地区缺乏此类大型市场，都是零散经营，此项可填补目前城关地区缺乏大型此类市场的空白，而且北大寺项目申报立项时也是立项为农贸市场。 ２、槠榆树１号楼底商 １号楼底商现可用于租赁的有四间，每间面积约145平米，共约580平米，考虑到该底商现在还不成熟，还未形成优秀的商业资产，但离城关小学相对较近，先期可以吸收有创新思路的小饭桌或文化教育行业来入驻，也可以采取让市场自由发展的思路，待条件成熟后，我方在采取优胜劣态的发展思路，进一步完善槠榆树小区生活配套服务。 ３、新华书店库房 项目位于房山北关环岛附近，面积约600平米，周边无大型商业设施和大型居民区，而且该地为平房大院式建筑，不利于进行大范围招商，局限性很大，所以利用现有条件，仅适合作为库房使用，待进一步开发建设和周边富燕新村等大型社区成熟后，再考虑出租给档次更高的企业，招商范围也会进一步扩大，可以经营酒楼、洗浴等服务业。 ４、槠榆树７号楼底商（在建） 槠榆树７号楼底商目前为在建项目，工程于近期可完工，面积约937平米，该底商结构相对通透，大厅规模大，用途较广，位置相对较好，可以吸引连锁商超前来投资，这样不仅为周边居民提供生活便利，还可降低公司经营风险，吸引较大的投资，投资方不可能几个月因为效益不好就不做了，它最起码要坚持二年，这样就会给公司提供更多的时间寻找下一个潜在优质客户，为公司创造效益最大化。该底商也可以酒楼、娱乐等其它行业。 ５、其它在建或未建项目 项目包括：槠榆树20号楼和23号楼底商和马各庄回迁楼，前后朱各庄回迁楼。 根据燕房新城整体规划，以化四路口为中心，周边将建有大型居民社区，人口将迅速膨胀，未来几年将成为房山城区的第二中心区。我公司马各庄回迁楼和前后朱各庄回迁楼项目正在该区域中心地带，升值潜力无限，待商业房建成后，可以采取高开低收的原则，吸引一部分投资者前来投资，创造良好的商业环境，培养市场。中心区规模形成后，可根据切实情况加以调整，构筑合理商业布局。 根据燕房新城总结规划，将形成人口规模25万人的新型城市，公司规模也将不断扩大，自有商业资产也会更多，创造优质商业资