房屋抵押权实现中的权利冲突及解决.doc

房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“劳动法”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文13219字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 2 一、房屋抵押权之间的冲突及解决 2 （一）抵押权与抵押权之间冲突的表现 2 （二）抵押权与抵押权之间冲突的解决 4 二、房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决 5 三、房屋抵押权与建设工程价款优先受偿权之间的冲突及解决 8 （一）建设工程价款优先受偿权的性质 8 （二）建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突时的实现顺序 9 文2：房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 10 一、房屋抵押权之间的冲突及解决 11 （一）抵押权与抵押权之间冲突的表现 11 （二）抵押权与抵押权之间冲突的解决 12 二、房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决 12 三、房屋抵押权与建设工程价款优先受偿权之间的冲突及解决 15 （一）建设工程价款优先受偿权的性质 15 （二）建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突时的实现顺序 16 四、在建商品房抵押权与商品房预购人期待权之间的冲突及解决 17 （一） 先预售后抵押的情形 17 （二） 先抵押后预售的情形 19 注释: 20 参考文摘引言： 22 原创性声明（模板） 23 文章致谢（模板） 23 正文 房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 文1：房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 摘1：现代社会中,为充分发挥物的效用,同一房屋上数个抵押权共存或者抵押权与其它权利共存的现象较为普遍。于是,抵押权在实现时,与其他权利的冲突也就不可避免。本文具体分析了房屋抵押权之间、房屋抵押权与房屋租赁权、建设工程价款优先受偿权及商品房预购人期待权之间的权利冲突问题,并提出了相应的解决方案 房屋抵押权实现中的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中,房屋抵押权与在房屋上设定的其它权利之间所产生的冲突,即同一房屋上既存在抵押权又存在其它债权、物权、优先权等权利,而在该房屋价值有限的情况下,形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。如何协调抵押权人与其它权利人之间的冲突,平衡各方当事人的利益对于房屋抵押权的实现及交易安全的保护具有重要作用。 一、房屋抵押权之间的冲突及解决 （一）抵押权与抵押权之间冲突的表现 实践中房屋抵押权之间的冲突通常表现为再抵押和重复抵押两种情形。 再抵押也称余额抵押, 是指在同一房屋的部分价值上设定抵押权后,在其余价值上再设定其他抵押权,即各个抵押关系不重叠,所担保的债务金额总计起来不超过该房屋的总价值。 重复抵押是指抵押人将同一房屋在设定抵押权后,又向其他抵押权人设定担保的行为。重复抵押致使同一房屋上有数个抵押权人,形成数个抵押关系,其担保债权的价值总额超过该房屋的价值。 我国《担保法》肯定了再抵押的法律效力。《担保法》第35条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”再抵押制度对于充分发挥物的价值,为民事主体的融资方便提供了制度安排。 对于重复抵押的效力,国外主要立法例未有明确规定,但在理论上,多承认重复抵押的效力,主要理由是:（1）重复抵押的制度安排符合意思自治原则,无论是出借人还是借用人在彼此知道重复抵押的情况下愿意接受重复抵押的安排,签订重复抵押的合同,表明其愿意承担重复抵押的风险。（2）重复抵押制度为民事主体融资方便提供了制度安排。在现代市场经济中,融资方便往往对民事主体的生存和发展具有决定性的意义。法律的制度安排应在融资方面给民事主体提供最经济最方便的工具,而不应成为民事主体融资的桎梏。（3）就实务层面而言,在市场经济发达国家,虽然当事人为融资提供了抵押,但真正依赖抵押权保障债权实现的微乎其微,抵押权在债权实现中主要起心理上的保障作用。在我国,对于重复抵押《担保法》持否定态度,《物权法》未有规定。《担保法》第35条第1款规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”对于《担保法》的这一规定,理论上存在着肯定和否定两种观点。笔者认为基于对抵押权人的权利充分保护的立法本意,对于普通债权,应该明确肯定重复抵押的担保效力。因为禁止重复抵押是对当事人意思自治的干涉,也是对抵押担保设立目的的违背,不利于抵押人在该财产上权利的行使和该财产经济效用的发挥,且抵押物的价值会因市场行情的变化而变化,并不是恒定的,实践中常会发生原本属于余额抵押,却因抵押物估价不当或市场行情变化,而转为重复抵押的情