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楼盘:融创云潮府
位置:津南海教园区同德路与和惠南路交口
开发商:融创中国
背景:天津本土最大的开发商、深耕天津18年、连续11年蝉联天津市第一 ,
连续五年在全国排名前四
拿地信息:经过四十多轮土拍、以1.2万的地面价拿下地王的位置
物业:融创物业服务有限公司 (物业费3.6元/㎡)
项目数据:【占地面积】:约8.7万平米
【建筑面积】:约11.3万平米(39栋住宅,1098户)
【容积率】:约1.3
【绿地率】:约40%
【楼盘特色】:融创品质,具有国家一级资质的融创物业,一线生态,城市绿化带,圈层纯粹。
分几期开发:项目北区为一期开发、项目南区为一期开发
北区规模:85750.01平方米;南区规模:89912.53平方米
六、周边配套:
商业:周边3km(直线距离)内有4个购物中心,距离最近的天津津南吾悦广场距离项目2557米,除此之外还有鑫华商厦购物中心、月壇商厦(体育场路店)等。有3个百货商场,距离最近的津沽时光里距离项目2369米,除此之外还有供销商厦(体育场路店)、鑫华商厦购物中心等。有147个大型超市,距离最近的爱来购水果蔬菜超市距离项目1044米,除此之外还有富军超市、物美品超市(南大津南校区店)等。
地铁:周边3km(直线距离)内有113个公交站,最近的公交站是天津开放大学,距离该楼盘437米,主要线路有205路;223路内环;223路外环。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。
学校:周边3km(直线距离)内有18个幼儿园,金色童年幼儿园、童心世界幼儿园、育蒙幼儿园等。有6个小学,咸水沽第五小学、咸水沽第六小学、海河教育园区南开中小学等。有5个中学,天津市咸水沽五中、天津市咸水沽第一中学、天津市仪表无线电工业学校等。
项目在售户型
洋房户型:76平米 两室两厅一卫(约145万/套)
宽境客厅,通透方正设计布局,呈境界空间
贴心玄关设计,入户体验佳,收纳生活琐碎
干湿分离卫生间,生活互不打扰,随心所欲
可将空间进行主题房间改造,乐享百变生活
深U型厨房,动线便捷流畅,烹饪更加美好
89平米 三室两厅一卫(约180万/套)
阔尺阳台连接方正客厅,享三室两厅的通透感受
宽景南向三面宽,尊享人生悦境,坐看云卷云舒
LDKB一体化格局,营造阔境空间,优化操作动线
舒阔入户玄关,收纳功能强大,于细节彰显用心
干湿分离卫生间,生活互不打扰,空间自在随心
113平米 三室两厅两卫 (约220万/套)
方正通透户型,3+1房设计,阔境轩朗宽厅,气度不凡
南向三面宽,约5.4米客厅宽景落地窗,写意生活排场
尊崇套房式主卧,尽显生活仪式感,体验非凡人生逸境
阔绰宽厅与观景阳台互动,尽揽风景于家中,向阳而生
LDK一体化格局,U型厨房,动线便捷流畅,从容舒适
叠拼户型:做出了更低容积率、更高绿地率、有天有地有生活的产品,这在寸土寸金的海教 园中,极为稀缺。户型产品主要是建面约141㎡的下叠和建面约125㎡的上叠产品,居者可以无限改造自己的生活,放大生活的美好品质,在设计中展开一场空间实验表达,这也是符合当下年轻人的「高定生活」,满足不同置业者的购房需求。
上叠 127平 (280-320万/套)
下叠 143平米 (380-430万/套)
项目优劣势
优势:有落地窗,海带园儿最高端,融创府系系列TOP3辅系是最高端的,小区内人车分流,增加安全性。后期自持物业,入住后相关物业服务有保障。
劣势:价格偏高,小区四周配套极少,入住后购物不方便。小区距离怡静园墓地太近,入住后在家中可以看到墓地。
一句话打击说辞:“墓景洋房”
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