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房地产资产证券化全解析
资产证券化独树一帜地降低融资本钱,优化资本构造功能与资金需求量大,与重资产情形普遍的房地产行业有着自然的结合优势。随着中国资产证券化市场的蓬勃进展,除了传统的CMBS/RMBS/REITs等交易外,包括“购房尾款资产证券化”、“物业治理收入资产证券化”等创资产证券化交易也在蓬勃兴起。
第一局部:要点梳理
房地产资产证券化的资本架构选择
权益型REITs的交易构造
为什么用不动产投资信托基金?
对卖方而言
可能是售价最大化的一种方式(更广泛的投资者来源)
可能比私人销售, 或者其它上市形式更有吸引力
对投资者而言
复制直接投资不动产的经济效益(通常意味着税项直
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