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西安租住情况分析报告

西安市虽然不在国家公布的22城集中供地范围内，但全年三批集中

供地均要求商品房按配竞比例建设租赁住房。不过，西安2021年整体租

赁住房市场并不活跃，在产品分类上，租赁产品十分单一，100%为紧凑

型青年公寓。一方面由于西安在细分产业中大部分是劳动密集型的服务

业，缺乏足够比重的金融和贸易产业；另一方面，仍处于快速的人口导入

期，对于租赁住房行业来说，市场需求刚刚被激发。

西安市租赁住房市场具体表现几何？ICCRA发布城市报告系列——

《2021年·西安租赁住房市场监测报告》带您详细解读。

01

商品房用地按配竞比例建租赁住房

第三批供地需自持比例10%

西安不在国家公布的22城集中供地范围内，但2021年发布的楼市

新政要求全市大部分区域商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、

定品质、竞地价”集中出让。

第一批次成交20宗，涉及配建租赁住房8宗，向主城区集中供应。

第二批成交37宗，需自持租赁住房24宗，虽取消了首批竞自持规则，但

所有商品住宅地块出让均有5%或10%的自持要求。此规定抬高了房企拿

地成本，第二批土拍房企拿地积极性明显下滑，集中出让地块六成左右由

央企、地方国企竞得。第三批土拍规则与前两批相差不大，采用“限房价

+竞地价=竞自持”，其中有三宗土地需要自持租赁住房比例10%。

02

集中式租赁住房项目仅40个

雁塔区供给量超50%

2021年，西安共录得机构化运营的集中式租赁住房项目40个，房间

规模为12200间，与2020年相比，新增项目供给12个，新增房间规模

3660间，新增供给均为原有品牌新开项目增加，尚未有新品牌进入西安

市场。

从分布上看，雁塔区供给量占比达55.7%，共录得17个项目，房间

规模合计6792间。

03

平均月租金为1994元

城南区域供需相对旺盛

2021年，西安集中式租赁住房市场整体租金水平为2.09元/平米/

天，比2020年全年上涨了4.16%，按照套均面积31.4平方米计算，平均

月租金为1994元，比2020年全年上涨了4.16%；平均出租率为

88.16%，与2020年相比上涨了0.52个百分点。

从各行政区的市场表现来看，无论是坪效、出租率，还是每可租房月

租金（每可租房月租金=月租金*出租率），各行政区均差异不大，仅在城

南区域呈现相对供需旺盛的状态，如碑林区、雁塔区，在坪效和出租率方

面也具备一定的支撑度。

西安整体租赁住房市场并不活跃。一方面，西安细分产业中大部分是

劳动密集型的服务业，缺乏足够比重的金融和贸易产业；另一方面，西安

仍处于快速的人口导入期，对于租赁住房行业来说，市场需求刚刚被激

发。

04

租赁住房产品单一

100%为紧凑型青年公寓

2021年，西安共录得9个机构化租赁住房运营企业。其中，按照客

房规模统计，市场占比较高的租赁住房运营企业分别为万科泊寓、龙湖冠

寓、魔方生活服务集团。

在产品类型方面，西安的租赁住房产品分类十分单一，100%为青年

公寓-紧凑型产品。

05

十四五力争新增30万套

分区域设定企业自持租赁住房比例

2021年11月，西安市发布《“十四五”保障性租赁住房发展规划

（征求意见稿）》，明确“十四五”期间将按照“以需定供”的建设规

划原则，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应

总量的30%以上。

在土地政策上，西安市全年频频发力，自2021年4月1日起，全市

行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县、航空基地）

新出让商品住宅用地，按照宗地地上住宅规划建筑面积的5%设定企业自

持租赁住房面积，轨道交通枢纽站点半径800米以内的商品住宅用地按照

宗地地上住宅规划建筑面积的10%设定企业自持租赁住房面积。当地价达

到最高限价时，也可转竞自持租赁住房面积。配建自持年限不低于10年