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房产税计算方法

二手房住宅税费营业税：未满五年-成交价*5.6%，满五年且144方以下免征。144方以上且满五年-差额

*5.6%。个税：满五年唯一住宅免征。不满五年-成交价*1%，满五年-差额*20%（144方以下）不满五年-成

交价*1.5%，满五年-差额*20%（144方以上）房产交易手续费：3元/方契税：

唯一住宅：90方以下-成交价*1%，90方以上144方以下-成交价*1.5%。非唯一住宅及144方（含）以上-成交价

*3%房产交易手续费3元/方产权登记费80元/套共有权证10元/本他项权证80元/套土地登记费33元/套

复式145.9方害人呢，早点脱手，早点解放

国务院下在讨论出台房产税

上海试点结果：规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋

所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围：包括上海市居民家

庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准：上

海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低

于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。计算方法：上海应税住房年应纳房

产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

例如:一居民家庭3人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+123-180=48平

48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易

合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购

房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况

证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供

的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定

通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年

度应纳税款。

未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

1我们家

145.9+78-180=44平

44*10000*70%*0.6%1848元