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写字楼租赁协议

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、甲方将其合法拥有的座落在出租给乙方使用。

1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__平方米。

二、租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁期共__个月，自年__月__日起至__年__月__日止。甲方于年月日将房屋交付给乙方。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的两个月向甲方提出书面意向，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。

四、租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币__元。(大写：)。

4—2、该房屋租金支付方式：每季度支付一次;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_30_日支付。

4—3、该租赁房屋的租金第一年不变;第二年在上年租金的基础上递增10%，即月租金为人民币元(大写：)。

4—4、房屋租金为甲方的静得价格，不承担任何税费。

五、其他费用

5—1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费,由乙方按有关规定自行承担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币__元(大写)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

6—3、室内现有设施：

七、转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

八、乙方的责任

8—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4)拖欠租金累计十日以上的。

8—2、在租赁期限内，乙方如中途退租需提前两个月书面通知甲方并经得甲方书面同意方可搬离。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的三倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

8—3、乙方未按本合同约定的时间，交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的3%向乙方偿付违约金。逾期十天，则视乙方不履行本合同。乙方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

九、甲方的责任

9—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的3%向乙方偿付违约金。逾期十天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

9—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本