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何XX诉郑XX租赁合同纠纷案
【基本事实】
原告何XX经竞价取得绥北社区综合大楼的租赁权,2006年10月16日,原告何XX与漳浦县绥安镇绥北社区居民委员会(以下简称绥北社区)签订《房屋租赁合同》,租赁期限自2007年5月1日起至2017年4月30日止。2006年10月30日,原告何XX与被告郑XX签订《酒店合作经营合同》,合作期限自2007年5月1日起至2017年4月30日止。合同约定:何XX以享有的上述楼房租赁权提供合作条件,郑XX以投资酒店相关经营费用提供合作条件,若郑XX延迟三个月以上未付款的,何XX有权提前解除本合同。同日,何XX将该合同文本报送原出租方绥北社区,绥北社区对何XX的行为予以确认。合同签订后,郑XX在何XX安装电梯等设施的同时即对租赁物进行装饰装修,随后郑XX办理相关手续后进行经营至今。在经营期间,郑XX以何XX的名义陆续向绥北社区缴交租金人民币1486171.04元,自2011年12月15日后未再支付余款给何XX。原告认为被告的行为已构成严重违约,请求解除原、被告签订的《酒店合作经营合同》,被告向原告支付尚欠的酒店合作经营所得款人民币135万元(计算至2012年10月30日),且应支付逾期期间按日0.03%计算的违约金。
【争议焦点】
1.原被告之件签订的合同是否合法有效;及签订合同的法律性质;
2.被告郑XX的行为是否构成违约;是否应当承担法律责任并支付违约金。
【法院判决】
1.解除原告何XX与被告郑XX双方于2006年10月30日签订的《酒店合作经营合同》;
2.被告郑XX应自行将酒店内未形成附合的装修物拆除并搬离酒店;3.被告郑XX支付原告何XX款人民币135万元,并支付从逾期之日起至判决确定还款之日止按日0.03%计算的滞纳金。
【律师评析】
1.合同性质的认定不能仅凭合同名称,而应根据合同中主要条款所涉的法律关系(合同双方当事人所设立权利义务关系)。在本案中,虽然合同名称为《酒店合作经营合同》,但实际上本案合同的性质是房屋租赁合同。第一,原被告双方以“转租房屋租赁权”为合同内容,合同的标的物是房屋使用权。虽然郑XX订立合同的目的是进行酒店经营,但合同目的并不是合同的标的。第二,房屋租赁合同与合作经营合同法律特征不同。合作经营合同双方应共同出资、共负风险,而本案中原告以提供房屋租赁权为代价收取固定利润,符合房屋租赁合同法律特征。第三,合同性质与合同的主要条款密切相关。本案中合同的主要条款为:“乙方(何XX)以享有的上述楼房租赁权提供合作条件,甲方(郑XX)以投资酒店相关经营费用提供合作条件”,可以确定本案合同性质属房屋租赁合同。
2.本案中涉案合同为房屋租赁合同,则原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方同意,但出租后即告知原出租方并取得原出租方的同意,该转租行为合法有效。被告未按照合同的约定给付租金,已构成违约,应承担相应的违约责任。原告请求滞纳金按日0.03%计算在双方约定的限额内,且不违反法律规定,因此被告也应当承担此项费用。板材订货合同
甲方:(需方)地址:电话:
乙方:(供方)地址:电话:
第一条:甲方向乙方订货总值为人民币元,其产品名称、规格、质量、单价、总价,等如表所列
商品名称
规格
计量单位
数量
单价
金额
合计
第二条:验收标准,及提出异议期限:按照确认样品验收,提出异议期限为货物自收到后七天内
第三条;结算方式及期限,甲方须向乙方付5000人民币作为定金,剩余货款自付定金之日起第七日付清
第四条:交货规定
1、交货方式:2交货地点;3交货日期:
4交运输费
第五条经济责任
(一)乙方责任
1产品规格品种质量不符合本合同规定时,甲方同意利用者,按质论价。不能利用的乙方负责保修,包退,包换,由于上述原因致延误交货时间,每逾期一日,乙方应按照逾期交货部分货款总值的1%向甲方偿付,逾期交货的违约金。
2产品交货时间不符合同规定时,每延期一天,乙方应偿付甲方延期交货部分货款总值1%的罚金。
(二)甲方的责任
1甲方中途退货应事先与乙方协商,乙方同意退货的应有甲方偿付乙方退货部分,货款总值5%的罚金。乙方不同意退货的甲方需按合同规定收货,
2属甲方自提的货物,如甲方未按规定时期提货,每逾期一天,应偿付乙方延期提货部分货款总额1%的罚金。
3甲方未按规定日期付款,每延期一天。应按延期付款总额1%付给乙方延期罚金。
4乙方送货或代运的产品,如甲方拒绝接货,甲方应承担造成的损失和运费费用及罚金。
5甲乙任何一方如要求全部或部分注销合同,必须提出充分理由,经双方协商,并报请上级
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