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房屋租赁合同

甲方（出租方）：罗群华，公民身份号码:

乙方（承租方）：姚宏林，公民身份号码：

寇晓鱼，公民身份号码：

李瑞洪，公民身份号码：

乙方三人为合伙关系，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方向甲方承租事宜达成一致意见，特订立本租赁合同，以资共同信守。

第一条租赁物业基本情况

1、按照本合同约定的条款，甲方同意出租、乙方同意承租的房屋位于四川省成都市区路号的第层室（以下简称“该物业”）。该物业的平面图及现有装修及设备设施状况请见附件一。

2、该物业的建筑面积为平方米，房屋用途为商业、办公及其他。双方确认，该面积为计算租金、物管费及其他各项费用的基础。

第二条租赁用途

1、乙方承诺租用该物业作为使用，并遵守国家和成都市有关房屋使用和物业管理的规定。

2、该会所具体经营项目包括：。

3、乙方保证，在租赁期间未经甲方书面同意以及按规定报经有关部门批准（如适用）前，乙方不得擅自变更该物业的租赁用途及会所具体经营项目。

第三条租赁期限

甲乙双方同意，该物业的租赁期限为年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第四条租金及支付方式

1、该物业的租金为人民币元/㎡/月，月租金总额为人民币元（大写：圆整）。

2、上述租金不包括乙方需交付之物管费及乙方使用该物业而产生的其它费用。

3、租金采取先付后使用的原则，乙方每次须缴纳个月的租金。首期租金应在合同起租日之前支付，从第二期开始，每次支付租金的时间为上个月租期届满前日。

4、乙方需以方式支付租金。

第五条租赁保证金

1、本合同签订后天内，乙方需向甲方一次性支付租赁保证金人民币_________元（大写：人民币元整），该租赁保证金不是乙方预付的租金、物管费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。

2、合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。

3、在本合同终止及乙方将该物业恢复至符合交付标准的状态交还给甲方，且乙方缴清租金、物管费、水电气费、违约金、赔偿金等费用后10个工作日内，甲方向乙方全额退还该租赁保证金（不计利息）。

第六条物管费及其它费用

1、乙方应按照甲方与物业管理公司签订的《前期物业服务协议》的约定向物业管理公司支付物管费。物管费目前的收费标准为人民币元/㎡/月，月物管费总额为元（大写：人民币元整）。

2、本合同所约定的其它费用，是指由乙方自行承担与该物业使用有关的冷水费、热水费、电费、燃气费、空调使用费、排污费、垃圾处理费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等物业使用经营相关费用。其他费用由乙方自行向相关部门或单位缴纳。

3、乙方应遵守《临时管理公约》的相关规定，且无条件接受《前期物业服务协议》所约定之甲方相关权利义务及责任。

4、租赁期间，物业管理费的调整根据物业管理公司与业主签订的物业管理合同约定为准。

第七条物业交付与验收

1、该物业的交付日期为年月日之前，甲方应当于该日期前交付，而乙方应当于该日期前接受交付。但乙方未按约支付完毕保证金的，甲方有权不交付该物业。

2、甲乙双方交付/接收该物业时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该物业之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。交接凭据须双方授权代表人签字或盖章。

3、若非因甲方原因，乙方逾期前往甲方办理该物业交付手续，则视为甲方已在合同约定的日期届满前履行完毕该物业的交付义务，租期均开始计算且不予顺延。

4、乙方有权并应该在交付时前往该物业现场详细查看该物业现有装修、设施及公共部分。

5、甲方应于该物业交付时向乙方说明承租该物业建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。

第八条使用要求和维修责任

1、乙方须遵守国家和地方有关房屋使用及物业管理的规定，以及物业管理公司制定的有关物业管理规则。

2、乙方同意负责本合同租赁期内对该物业的内部进行维护和保养（包括由甲方移交供其使用的各项设施），并使该物业始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外），若发生任何由于乙方或其顾客的故意或过失而造成该物业非正常