精装修房验收注意事项.docxVIP

精装修房验收注意事项

无论是自行装修还是房产公司赠送的装修，业主在接收房屋时都需要进行一项验收过程，这是对房屋和装修的整体检查。因此，业主们在进行精装修房验收时应更加谨慎。以下是一些注意事项，供大家参考！

1、验收房屋是一项繁琐而复杂的工作，因此在开始之前，必须做好充分的准备工作。确保购房合同的完备性是至关重要的，合同中包含了许多附件，对于装修房的验收具有重要意义，例如小区分布图和约定细则等。

2、在验收房屋之前，应准备好带有尺寸的房型图纸，不仅包括房屋的平面布置图，还应包括电路和水路图纸。

3、在验收房屋之前，务必拿好所有钥匙，包括楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙等。确保没有遗漏。

4、装修材料确认单也是不可或缺的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，在验收整个装修房时需要进行核对。

5、在验收结构时，如果发现整个装修房的结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出。如果遇到阻力，也可以向政府相关部门反映。如果只是发现非结构性问题，可以在房屋交接时如实记录，并要求房地产商书面承诺在一定时间内进行维修。首先要对已完成装修的房屋整体进行检查，核对面积、朝向和公用面积的测量，检查户外设施是否完好。

6、在验收时要注意所使用的材料是否与合同上的承诺一致，是否为知名品牌，型号款式是否对应等。如果有差错，应及时进行交涉。

7、在一些小高层装修后，可能会出现层高与开发商承诺不符的问题。在装修前已经很紧张的小高层，装修后可能会变得更加压抑。

8、业主在接收房屋后，需要关注阳台是否可以封闭。购买装修房的业主也必须考虑到这一点，因为如果将来需要封闭阳台，可能需要调整现有的布局。

9、在验收卫生间时，可以在浴缸里放半缸水浸泡过夜，第二天可以检查浴缸是否渗水以及排水是否畅通。与楼上的业主商议，使用相同的方法，检查天花板是否渗水，特别要注意靠近浴室外墙是否有起泡和油漆剥落；检查坐厕、洗面台的打磨是否光滑。检查卫生间的上下水管道，确保排水是否畅通。

10、卫生间排风孔是否畅通是验收中不容忽视的环节，可以揭开吊顶检查管道是否安装到位。

11、一些空置的结构绝对不能忽视，尤其要注意尺寸，看看将来是否可以利用。例如，如果厨房的空间不足以放置冰箱，将会很尴尬。

12、要仔细检查厨具是否有裂缝、划痕、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开合自如，螺丝是否松动。在洗菜池里反复注水、排水，检查水管是否有堵塞。

13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否