施工现场物业管理实施方案样本.docVIP

物

业

管

理

实

施

方

案

四川住总建设有限公司

成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程物业管理队

二〇一五年九月十日

施工现场物业管理实行方案

依照《成建委发【】487号》文献和有关法律、法规、政策，四

川住总建设有限公司成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目部特组建

施工现场物业管理队，为贯彻贯彻成建委发【】487号文献精神，依照

本工程实际状况，特制成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目实行物

业化管理服务实行方案。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况:

物业名称：成都金科双楠天都1-3#楼及地下室工程项目物业管理队；

物业类型：施工现场；

座落位置：二环路西一段84号；

建筑面积：约9.1万m2。

第二章物业管理区域

1、施工现场出入口区域

2、建筑工程生活区

3、施工现场办公区

4、围墙周边区域

5、施工现场主道路

物业管理目的规定

创成都市安全文明工地，无重大扬尘污染行为发生，不发生因扬尘污染被关于部门惩罚事件。

第四章物业管理工作内容

一、出入口工作范畴

1、进出车辆冲洗：施工工地运送车辆驶出工地前必要作除泥除尘解决，禁止将泥土尘土带出工地。

2、冲洗设施使用和维护：施工现场进出口应设立冲洗设施，应保证设施完好，正常可以使用。

3、排水设施清掏和养护：在大门内侧设立向内截水沟，铺设条形水篦子、麻袋等，防止泥土带入都市道路；并定期清掏保证畅通。施工现场应设立雨、污分流排水系统。

4、寻常清扫保洁：随时清扫，保持干净整洁。应定期进行洒水降尘。

5、门卫：施工现场大门出入口应设立门卫，禁止外来人员随意进出，对来访人员进行登记。

6、通道：道路应保持畅通，不准在道路上堆放构件、材料等障碍物。

二、生活区、工作范畴

1、厕所、浴室保洁、维护、管理：应设立食堂、宿舍、盥洗间、淋浴间、开水房、活动室、垃圾箱等暂时设施；宿舍内外及周边环境应保持整洁卫生，不得乱泼乱倒污物。

2、夜校设施、吸烟室保洁、维护、管理：施工现场应设立吸烟室或吸烟处，吸烟室（处）应远离危险区并设立必要灭火器材。

3、门卫：生活区应配备专职保安人员，负责消防保卫工作生活区，禁止外来人员随意进出，应对来访人员进行登记。

4、美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：生活区宜依照实际条件进行绿化和美化。

三、办公区工作范畴

1、寻常清扫保洁：办公区应建立卫生值日制度，经常打扫。

2、美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：植物、草坪、场坝等公共设施应定期维护，保持整洁、完好。

四、围挡、围墙周边工作范畴

1、工地周边打围设施维护和保洁：建筑工地周边应设立围墙，高度不应低于2.0米，围墙应采用实体材料砌筑,厚度不应少于0.24米,基本按关于规定规定设计施工。有条件宜使用符合安全和环保规定轻型装配式彩钢板等新型材料围挡。市政工地应设立硬质板材隔离围挡，构造安全可靠，高度不应低于1.8米，外侧设立0.20米高护脚条形基本。

2、工地周边美化、亮化及绿化设施、植物保养、维护：围墙或围挡应做到原则化、景观化；道路旁树木、草坪、护栏等公共设施应定期冲洗，保持清洁。外部暂时通道应定期进行洒水降尘。

第五章物业管理组织机构

施工现场应设立适应需要环保、卫生设施，建立有关使用、维护和管理制度，贯彻人员定期对施工现场环保和卫生设施检查。组建相应物业管理组织机构。

队长：

副队长：

保洁小组：（附表1）

保安小组：（附表2）

各项管理制度

依照《成建委发【】487号》文献和有关法律、法规、政策，为贯彻贯彻成建委发【】487号文献精神，依照本工程实际状况，特制定项目实行物业化管理服务管理制度：

一、要建立健全项目组织机构

1、项目部建立健全组织，成立物业管理队。

2、施工现场成立了物业管理保洁小组。

3、施工现场成立了物业管理保安小组。

二、文明施工检查

1、建设单位每月检查1次，每周巡回检查1次。

2、物业管理队每周检查一次，每天巡回检查二次。

3、各小组每日自检二次。

三、文明施工管理

1、施工现场达到三通一平。

2、施工区域道路畅通。

3、施工现场应做到：

﹝1﹞、随时清理建筑垃圾，保持施工现场清洁卫生。

﹝2﹞、设立暂时厕所，保持施工现场无大小便。

﹝3﹞、职工宿舍干净整洁，无异味，不超员。

﹝4﹞、车辆出入工地前清理，不带泥土。

﹝5﹞、各类机械设备、设施保持清洁。

﹝6﹞、施工现场有条不紊、