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租房合同样板

写字楼房屋租赁合同

甲方(出租方):

法定代表人:

地址:

乙方(承租方):

法定代表人:

地址:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方经平等协商,就乙方租赁事宜达成如下协议,供双方共同遵守:

一、租赁房产:

甲方合法拥有位于____市区大厦____层的房屋,建筑面积为____平方米(以下简称"该房屋")。甲方同意将该房屋出租给乙方,租赁面积为____平方米。

二、租赁用途:

乙方租赁该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律法规的经营活动,也不得擅自改变其用途。

三、租赁期限:

3.1本合同租赁期为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租装修期为____个月,即自____年____月____日至____年____月____日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向物业管理公司缴纳物业管理费、电费、水费等费用。

3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金由甲乙双方协商确定。

四、租金

4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金),共计____元(大写:人民币______)。自第二个租赁年度(含)起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%,直至合同租赁期限结束。

4.2乙方采取按季度预付的方式支付租金。合同签订后,乙方应在3个工作日内(法定节假日顺延)预付第一租赁年度第一季度的租金,此后乙方应在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)内向甲方支付下一季度租金。

4.3乙方可以支票、现金或汇款方式支付租金。

甲方开户行:

账户名称:

账号:

4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。

五、物业管理费及其他相关费用

5.1物业管理费由乙方承担,月标准为每建筑平方米人民币____元,合计每月____元。

5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

六、履约保证金

6.1在双方签订本租赁合同后,乙方应于____年____月____日前支付履约保证金____元(大写:人民币______)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

七、交房标准及房屋装修或改造

7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

7.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。

7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

7.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

7.8对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

八、甲方的权利及义务

8.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收