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商品房认购书的法律问题研究的开题报告

一、选题背景

随着我国城市化进程的不断加快，商品房认购成为了一种普遍的购房方式。商品房认购书作为商品房买卖合同的重要组成部分，具有约定买卖双方权利义务的法律效力。然而，实践中也存在着一些关于商品房认购书的问题，如认购金返还问题、认购书格式问题、认购书条款合法性问题等。因此，对商品房认购书的法律问题进行研究，有助于更好地保障买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、研究目的和意义

本次研究的主要目的在于对商品房认购书的法律问题进行深入探讨和分析，旨在全面了解商品房认购书在实践中的应用与存在的问题，并提出相应的解决方案，从而保障买卖双方的合法权益，促进商品房市场的规范化、健康发展。

本次研究的意义在于：

1.为加强商品房市场的管理和监管提供参考依据。

2.为房地产开发企业、购房者等相关主体提供指导意见。

3.为完善相关法律和政策提供参考依据。

三、研究内容和方法

1.研究内容

本次研究的内容主要围绕商品房认购书的法律问题展开，具体包括：

（1）商品房认购书的定义和法律效力；

（2）认购金的返还问题；

（3）商品房认购书格式的约定与规范；

（4）商品房认购书条款的合法性问题等。

2.研究方法

本次研究采用文献资料法、案例分析法、实证研究法等多种研究方法，分别从理论层面和实践层面进行分析和研究。

四、预期成果

本次研究的预期成果主要包括：

1.对商品房认购书的概念和法律效力进行阐述和说明。

2.对商品房认购金返还问题进行相关法律规定和案例分析，提出相应的解决方案。

3.对商品房认购书的格式进行分析和规范，提出相关的建议和意见。

4.对商品房认购书条款的合法性问题开展相关法律研究和案例分析，提出相应解决方案。

五、可行性分析

本次研究的可行性主要体现在以下几个方面：

1.题目选定具有一定的实际意义和研究价值。

2.研究方法较为合理，可以全面、深入地了解商品房认购书的法律问题。

3.现有的文献资料和案例数据较多，有利于研究的展开。

4.研究过程可通过实地调查和问卷调查等方式收集数据，保证研究结果的准确性和可靠性。

六、研究进度安排

第一阶段：文献资料调研和筛选，明确研究重点和目标

第二阶段：数据收集和整理，分析商品房认购书在实践中的应用情况和存在的问题

第三阶段：对商品房认购书的法律问题开展相关分析和探讨

第四阶段：根据研究结果，提出解决方案和政策建议

第五阶段：完成论文的撰写和修改工作

七、拟参考文献

1.《中华人民共和国合同法》

2.《商品房销售管理办法》

3.《房地产开发企业承诺书》

4.赵颖.《商品房认购合同的法律问题研究》[J].华南理工大学学报（社会科学版）,2014,16(4).

5.唐荣军.《商品房认购书缔约过程的法律问题研究》[J].西南大学学报（社会科学版）,2017,43(4).

6.石爽.《商品房销售认购合同的有效性及问题研究》[J].法学杂志,2008,6(3).