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观音村实用性村庄规划编制清单
一、目标定位与规模预测
1、村庄发展定位是聚集提升类(城郊融合类、特色保护类、
搬迁撤并类、其他类)。
2、村庄功能定位是生态优美、产业发展。
3、村庄人口规模:近期473人,远期473人。
4、永久基本农田保护用地面积公顷;耕地保有量公
顷;村庄建设用地规模公顷;农村居民点建设用地规模公
顷;新增建设用地规模公顷。
二、国土空间布局
1、生态空间划定面积公顷;农业空间划定面积公
顷;建设空间划定面积公顷;
2、生态保护红线划定面积公顷;永久基本农田保留区公
顷,永久基本农田调入区公顷,永久基本农田调出去公顷。
3、划定村庄开发边界公顷,其中包含村庄建设用地公顷,
其他建设用地建设用地公顷。
4、至规划期末,规划全域空间总面积公顷,其中农林用
公顷,占土地总面积的%,建设用地公顷,占土地总面积
的%;自然保护与保留用地公顷,占土地总面积的%。
三、产业发展布局
1、产业发展目标是什么?
积极构建现代农业产业体系,重点发展玉米为主的优势产业,立足
自然生态优势,结合密须古城,红牛小镇建设,建成观音观光旅游体验
1
区,产旅融合发展。
2、产业发展定位是什么?
发展玉米种植业、生态旅游、观光农业等,第一产业为主,二三产
业融合发展。
3、产业发展布局是什么?
以发展种植业为主,种植品种以玉米、小麦为主,根据地形及气候
适当穿插种植油料、杂粮等。
四、村庄规划
1、规划村庄空间结构为一园(奶牛产业园)、五区(观光旅游体
验区、特色养殖区、群众集中安置区、基本农田保护区及自然林保护
区)。
2、规划宅基地用地3公顷,人均宅基用地100平方米,占村庄
建设用地的30%。
3、是否规划新增居民点?如规划新增,每户占地面积、新建建筑
户型设计需求和建筑风貌是什么?
观音村计划三年内东沟社、西沟社25户常住户进行集中安置,住
宅用地每户0.4亩,户型设计根据户内人口确定,建筑风貌需符合全镇
整体规划及风貌管控要求。
4、建设管控具体措施是什么?
所有新建房屋必须镇村进行审批,风貌必须符合要求,建设过程中
接受镇村监督。
5、农宅、公共建筑和环境、道路、基础设施具体整治措施是什么?
农宅符合村庄建设规划,公共建筑齐全,环境达到人居环境整治要
求,道路完成村级硬化路到社全覆盖。
2
6、村庄规划主要调控指标。建设用地范围:按照自然资源局国土
云系统总体规划,不越红线。
五、基础设施和公共服务设施
1、村庄道路需要规划宽度以及改造、新修的道路是哪些?
新修硬化下观音社村道1公里,宽度4.5米,硬化东西沟村组道路
1.5公里,宽度4.5米,新修西沟社至上观音社生产道路500米,宽度
4米,新修上观音大桥一座100米
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