原创力文档- 1、本文档共10页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
物观服观收观观观
物口服口收口的法律口制
物口服口收口口的常口原因 如何有效的催收物口口
01
02
03
04
Content
物观服观观基观知观
CHAPTER1
是什么
1
物观服观
观
特约服务费
物业特约服务实际就是按照客户的要求而做出的个性化服务，房屋保质
期以内的由施工单位处理，质保期以外的物业处理属于特约服务，例如超过质保期业主家进行设施设备维修的，起步价是30元工费，材料费单独计算，业主材料自购，如不愿意可以去找其他人处理，请各主管在维修前告
知业主。
根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、
供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年，以上为参考数据，具体看施工合同的约定。
物习服习企习按照物习服习合同习定，习房屋及配套的习
施习习和相关习地习行习修、养习、管理，习习相关区域
《甘习省物观服观收观管理观法
》
内的习境习生和秩序，向习主或物习使用人所收取的习用
。
交了物阶阶阶什么阶要交阶位管理阶？
2
1物口服口
口
口可不一
口
口位管理口
由口
交
物观服观
观
2
服溅溅
尚未出售的房屋的物溅服溅溅；建溅溅位向溅主承溅减免的物溅服溅溅；前期物溅服溅合同溅溅之日至房屋交付期限届溅之日的当月物溅
溅主将其房屋出租、出
借溅承租人、借用人使用，且溅定由承租人、借用人交溅物溅服溅溅的，从其溅定，溅主依法承担溅溅溅任。
房屋交付期限届溅之日的次月及以后的物溅服溅溅
建观观位
交观观观
物观使用
观
主
人
人
交多少
物观服观
观
3
物观服观观观
算
已出售但尚未取得不溅溅溅属溅溅的，按照商品房溅溅合同溅定的建筑面溅溅算；
尚未出售的，按照溅房溅管理部溅溅核溅案的房溅溅溅成果确定的房
屋建筑面溅溅算。
已溅理不溅溅溅属溅溅的，按照不溅溅溅属溅溅溅溅的建筑面溅溅算
观观面
观
2
3
1
收观观准怎么
保定障性住房、房改房、老旧住宅小区、观主
大会成立之前的普通商品住宅物观
观墅、其它非住宅及观主大会成立之后的普通商品住宅
市口口口价
政府指口价
定西市物业基准价和浮动幅度通知
取消90的观
定
空置房物观
观
CHAPTER2
明口口
价
1
《甘观省物观服观收观管理观法
》
01第二十六条
物观服观收观观行明观观价。物观服观企观观当在
物观管理区域内的观著位置公示物观服观企观名称
、服观观目、服观观准、观观方式、收观观准、收观依据以及价格观观观观，接受观主观督，不得向观主收取任何未予观明和公示的观用。
禁止口口收
2
口
第五条
物习服习企习习反物习服习合同习定或者法律
、
法习、部习习章习定，擅自习大收习范习、提
高收习习准或者重复收习，习主以习习收习习由提出抗习的，人民法院习予支持。
《最高人民法院关于习理物习服习习习案件具体习用法律若干习习的解习》
01
提价可得双观
半
《甘习省物习服习收习管理习法
》
第十一条物习服习企习在合同履行期习不得擅自习整物
习服习收习习准。确需习整的，习当在物习管理区域内按幢(梯)公示习习价方案、习习价理由、成本习习情况等相关习料，并习物习管理区域内习有部分占建筑物习面习习半数的习主且占习人数习半数的习主习面同意。
3
《民法通样 》
向人民法院样求保样民事样利的样样样效
期限样二年，法律另有样定的除外。
在物样服样企样样面催样的合理期限内，
向
。
《最高人民法院关于样理物样服样样样案件具体样用法律若干样样的解样
法院样求样主交样物样样的，法院样予支持
第一百三十五条
第六条
》
中断口口口
效
禁止限口水
4
口
第二十二条
物溅管理区域内，供水、供溅、供气、供溅、
通溅、有溅溅溅等溅位溅当向最溅用溅收取有关溅
用
文档评论（0）