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精装修公寓出租合同范本
精装修公寓出租合同
第一条租赁物
出租人同意将位于【地址】的精装修公寓【公寓编号】(以下简称“租赁物”)出租给承租人。
第二条租赁期限
本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。
租赁期限共计【租赁月数】。
第三条租金及支付方式
承租人应按月支付租金,租金为每月【金额】。
租金支付方式为银行转账,账户信息如下:
开户行:【银行名称】
账号:【账号】
户名:【户名】
承租人应在每月【日期】前支付当月租金。
第四条押金
承租人应在签订本合同时支付押金【金额】。
租赁期满或合同提前解除后,出租人在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下,将押金无息退还承租人。
第五条维修责任
出租人负责租赁物的整体结构安全和设施设备的正常运行。
承租人负责日常使用和维护,如有损坏,承租人应及时修复或承担修复费用。
第六条合同的提前解除
出租人和承租人在合同期内均有权提前解除合同,但应提前【提前通知天数】书面通知对方。
提前解除合同的,承租人应支付违约金【金额】。
第七条违约责任
出租人未按约定提供租赁物的,承租人有权要求出租人支付违约金【金额】。
承租人未按约定支付租金的,出租人有权解除合同并收回租赁物。
第八条法律适用和争议解决
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
租赁期内,出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。
承租人不得擅自转租、转让或抵押租赁物。
承租人不得在租赁物内进行违法活动。
第十条合同的生效
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出租人)签字:_____________
乙方(承租人)签字:_____________
签订日期:【日期】
请注意,以上合同范本仅供参考,具体条款请根据实际情况和需求进行修改和完善。在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款
公司租赁办公场所
条款增加:
租赁用途限定:明确租赁目的为办公,禁止用作其他商业或居住用途。
加班使用规定:对于加班使用空调、照明等设施的时间和费用做出明确规定。
网络和通讯服务:要求出租人提供稳定的网络和通讯服务,并约定服务费用。
商务接待:允许承租人在租赁物内进行商务接待活动,但需遵守相关规定。
家庭长期租赁
条款增加:
孩子教育问题:约定租赁物附近学校的入学资格或提供相关教育资源的信息。
宠物饲养:明确规定是否允许饲养宠物,若允许,需遵守的条件和规定。
维修责任细分:详细列举出租人和承租人在不同情况下的维修责任。
变更租户条款:如果承租人家庭结构发生变化,如何处理租赁合同。
短期租赁度假公寓
条款增加:
节假日租金调整:节假日租金标准和收费政策。
清洁服务:提供每周或每次入住后的清洁服务。
旅游旺季特殊规定:如预订取消政策、提前入住或延迟退房的规定。
游客行为准则:明确游客在使用租赁物时的行为规范。
租赁物用于开设工作室
条款增加:
噪音控制:规定工作时间内和休息时间的噪音限制。
垃圾处理:明确垃圾分类和处理的规定。
商业活动范围:限定商业活动区域,防止影响周围居民。
公共区域使用:关于使用公共区域的条款,如停车场、健身房等。
租赁物位于高档住宅区
条款增加:
社区规定:必须遵守社区的行为准则和物业管理规定。
车位租赁:如小区内停车位紧张,需约定车位租赁条款。
花园使用:如果租赁物包含花园,需明确使用和维护规则。
访客管理:规定访客的进入、停留和离开的管理办法。
附件列表及要求
租赁物照片:提供租赁物的内外部照片,展示租赁物的实际状况。
设施清单:详细列出所有设施和设备的品牌、型号和状况。
物业管理规定:如果有物业管理公司,应提供其管理规定和联系方式。
社区公约:高档住宅区的社区公约或居民守则。
周边服务设施目录:提供周边商店、学校、医院等设施的详细信息。
实际操作问题及解决办法
租金调整问题:如果租赁市场价格上涨,可以约定租金调整机制,如每半年或每年进行一次调整,但需保证承租人的合理利益。
维修响应时间:明确出租人对承租人维修请求的响应时间,如24小时内响应或维修。
提前解约纠纷:在合同中明确提前解约的条件和违约金计算方式,避免解约时的纠纷。
转租问题:禁止未经出租人同意的转租行为,并在合同中明确转租的法律后果。
合同续签:如果承租人希望续签合同,应在合同中约定续签的流程和条件。###特殊应用场合及增加条款(续)
租赁物用于开设健身房
条款增加:
健身设备清单:详细列出所有健身设备及其维护责任。
会员管理:规定会员的招收、管理和退出机制。
营业时间限制:明确健身中心的营业时间,尤其是噪音控制。
安全标准:确保健身中心的设施和安全标准符合相关法规。
租赁物用于开设餐厅
条款增加:
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