沈阳工业园二区建设项目可行性研究报告.doc

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沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司

沈阳XX工业园二区建设项目

可行性研究报告

沈阳XX工程咨询中心

2010年8月

目录

TOC\o"1-2"\h\z1.总论 1

1.1项目基本情况 1

1.2项目可行性研究的依据 2

1.3项目可行性研究的范围 2

1.4项目建设目标 2

1.5项目建设内容和规模 3

1.6项目投资估算和资金筹措 4

1.7项目建设工期 4

1.8项目主要技术经济指标 4

1.9项目可行性研究结论 5

2.项目提出背景及建设必要性 6

2.1项目提出的背景 6

2.2项目建设的必要性 6

3.建设地点及建设条件 8

3.1项目建设地点 8

3.2项目建设条件 8

4.项目工程技术方案 12

4.1土地购置 12

4.2总平面布置 12

4.3建筑 14

4.4结构 15

4.5给水排水 16

4.6采暖、通风 21

4.7电气 23

5.项目环境保护 26

5.1采用标准 26

5.2环境概况 26

5.3主要污染源和主要污染物 26

5.4环保措施 27

6.项目安全与消防 29

6.1安全生产 29

6.2消防设计 29

7.项目节能 33

7.1建筑节能 33

7.2给排水节能 33

7.3采暖节能 34

7.4电气节能 34

8.项目组织及进度安排 35

8.1项目组织与管理 35

8.2项目进度安排 35

9.项目招投标 37

10.项目投资估算及资金筹措 40

10.1概述 40

10.2投资估算编制的依据 40

10.3投资估算包括的内容 40

10.4资金筹措方案 41

11.财务评价 42

11.1财务评价依据 42

11.2基础数据 42

11.3年销售收入的估算 42

11.4财务盈利能力分析 43

11.5财务评价结论 43

12.项目效益分析 44

12.1社会经济效益 44

12.2土地效益 44

13.项目可行性研究结论与建议 45

13.1研究结论 45

13.2建议 45

附表

表1投资估算表

表2经济指标表

表3全部投资财务现金流量表

表4营业收入与经营税金及附加估算表

表5损益表

表6借款还本付息计算表

附图

图1沈阳XX工业园二区建设项目位置图

图2沈阳XX工业园二区总平面图

附件

1、企业法人营业执照

2、大东OM-4号地块挂牌交易成交确认书

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鞍山市烧伤医院建设项目可行性研究报告

1.总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称

沈阳XX工业园二区建设项目

1.1.2项目

改建

1.1.3

本项目总投资4506万元。

1.1.4项目建设

单位名称：沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司

法人代表姓名：

公司类型：有限责任（法人独资）

法定地址：

企业概况：

沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司成立于2009年7月，注册资本人民币1000万元，经营范围是实业投资、资产管理、投资和信息咨询、高效节能设备开发、物业管理、房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工20人，其中高级职称10人，中级职称5人。

公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理、资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区项目投资及运作、企业转制、国有资产的保值增值等做出了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳XX工业园土地开发、规划建设和项目引进等工作。

1.2项目可行性研究的依据

国家发展和改革委员会颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》

国家发展和改革委员会委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》

国家发展和改革委员会2004年6月发布的《汽车产业发展政策》

《沈阳市城市总体规划（1996—2010年）》

《沈阳XX经济开发区产业区控制性详细规划》

国家国土资源部2004年11月公布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》

1.3项目可行性研究的范围

（1）项目建设的必要性

（2）工程技术方案

（3）投资估算

（4）效益分析

（5）风险分析

1.4项目建设目标

沈阳XX工业园以汽车零部件、装备制造为主体产业，