白马山乡村旅游示范点可行性研究报告.doc

白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告PAGE65

北京市创新旅游开发中心

目录

TOC\o1-4\h\z\u1.背景分析 5

1.1报告研究背景 5

1.1.1项目缘起 5

1.1.2报告研究目标 5

1.1.3规划范围与年限 5

1.1.4规划依据 6

1.2项目地块背景 6

1.2.1区位交通现状 6

1.2.2自然地理条件 7

1.2.3社会人口状况 7

1.2.4产业经济条件 7

1.2.5周边资源环境 8

2.资源与环境分析 10

2.1资源分析与评价 10

2.1.1分布现状与评价 10

2.1.2类型划分与等级评价 10

2.1.3优势资源筛选及其开发潜力评价 12

2.2整体发展环境的SWOT分析与总结 13

2.2.1优势分析 13

2.2.2劣势分析 14

2.2.3机遇分析 14

2.2.4威胁分析 15

2.2.5SWOT评价与总结 15

3.市场分析与定位 18

3.1乡村旅游市场前景及其出游特征 18

3.1.1乡村旅游市场前景广阔 18

3.1.2乡村旅游的出游特征 19

3.2合巢旅游市场前景及其出游特征 20

3.2.1合巢旅游市场前景 20

3.2.2合巢旅游市场的出游特征 22

3.3市场定位 24

3.3.1客源市场地区定位 24

3.3.2目标市场群体细分 24

4.开发规划与策划方案 26

4.1目标定位与开发策略 26

4.1.1目标定位 26

4.1.2开发策略 26

4.2功能布局与项目策划 27

4.2.1功能布局方案 27

4.2.2各功能区块旅游项目策划方案 28

4.2.2.1白马山乡村旅游综合接待区项目策划 28

4.2.2.2白马乡野度假区项目策划 29

4.2.2.3白马山果园休闲区项目策划 31

4.2.2.4白马山田园湿地休闲区项目策划 32

4.2.2.5白马山野营体验区项目策划 32

4.2.2.6白马山乡村旅游外围区项目策划 33

4.2.3各项目建设时序安排 33

4.3乡村游憩产品策划方案 34

4.3.1乡村节事活动策划 35

4.3.2乡村旅游商品策划 36

4.3.3游憩活动线路策划 36

5.开发与建设可行性分析 38

5.1旅游服务设施建设方案 38

5.2基础设施保障建设方案 39

5.2.1道路改造与建设 39

5.2.2给排水工程建设 40

5.2.3环卫设施建设 40

5.2.4电力能源设施改造与建设 41

5.2.5基础设施投资估算 41

5.3乡村景观建设与环境培育方案 42

5.3.1乡村标志性景观建设 42

5.3.2乡村四季植被景观培育 43

5.3.3乡村生态旅游环境培育与建设 43

5.4投资建设可行性分析 44

6.管理与运营可行性分析 46

6.1示范点管理体制策划与人力资源管理方案 46

6.1.1公司化运作的管理体制方案 46

6.1.2人力资源配备与培训方案 47

6.2乡村旅游形象策划与市场拓展方案 48

6.2.1乡村旅游市场形象策划与推广方案 49

6.2.2乡村旅游市场规模预测及拓展方案 51

6.2.2.1白马山乡村旅游市场未来规模预测 51

6.2.2.2白马山乡村旅游市场营销方案 51

6.3乡村旅游营利模式策划与安全管理方案 52

6.3.1乡村旅游八大营利渠道 52

6.3.2乡村旅游营利渠道运作与管理 53

6.3.3乡村旅游安全管理方案 54

6.4运作管理可行性分析 55

7.综合效益分析 56

7.1社会效益分析 56

7.1.2乡村社区效应 56

7.1.2旅游就业效应 56

7.2经济效益分析 57

7.2.1投入产出分析 57

7.2.2经济收益分析 58

7.2.3投资成本回收期分析 58

7.3生态效应分析 59

7.4示范效应分析 59

8.实施与政策保障 61

8.1近期实施五大要点 61

8.1.1全力打造一