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北京市购房合同最新模板

北京市购房合同

本购房合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（出卖人）

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买受人）

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市____区____街道____号____室

1.2房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积：____平方米

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4甲方持有房屋的比例：____%

第二条购房价格及支付方式

2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照以下方式支付：

2.3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为首付款。

2.3.2甲方应于收到首付款后，向乙方出具相应的收款收据。

2.3.3剩余房款人民币____元，乙方应通过银行按揭方式支付。具体贷款事宜，乙方自行与银行协商解决。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将本房屋的物业、公共设施、配套设施等交付给乙方使用。

3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同向北京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。

第四条税费

4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2双方应按照北京市房地产交易中心的收费标准，支付相关的过户手续费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的定金甲方不予退还。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年____月____日

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请注意，以上合同模板仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款

1.外籍人士购房

条款增加：

1.1甲方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于护照和签证。

1.2乙方应提供有效的在华工作证明或居留证明。

1.3双方应遵守外籍人士购房的相关法律法规，如外汇管制规定等。

1.4过户手续应包括但不限于外籍人士在中国的户籍登记。

2.共有产权房屋

条款增加：

2.1甲方应证明其对该房屋享有完整的所有权，如有共有权人，应出具共有权人同意出售的证明。

2.2乙方应明确知晓共有产权房屋的性质及其对房屋权属的影响。

2.3过户手续应包括共有产权人之间的协调和同意。

3.未成年人购房

条款增加：

3.1甲方应证明未成年人是其合法子女，并提供监护人的相关法律文件。

3.2乙方应明确未成年人购房的法律后果，包括代为承担合同义务和法律责任。

3.3合同中应指定未成年人的监护人作为代表行使权利和履行义务。

4.公司购房

条款增加：

4.1甲方应提供公司的有效营业执照和法定代表人证明。

4.2乙方应对甲方的公司背景进行尽职调查，确保甲方具备购房资格。

4.3过户手续应包括公司股权转移的相关手续。

5.房屋处于租赁状态

条款增加：

5.1甲方应提供房屋当前租赁合同副本，并明确租赁合同的终止日期。

5.2乙方应了解租赁合同对房屋交易的影响，包括tenants’rights的保护。

5.3双方应商定租赁合同终止后的房屋交接事宜。

附件列表及要求

甲方身份证