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2024实用房屋租赁合同范本

实用房屋租赁合同范本

1.引言

本合同旨在规范甲方（房屋所有人）与乙方（租户）之间的租赁关系，确保租赁期间双方权益，有效维护房屋的正常使用和管理。

2.合同条款

2.1租赁房屋信息

房屋地址：[地址]

房屋结构及面积：[结构及面积]

房屋用途：仅限于居住目的

2.2租赁期限

租赁起始日期：[日期]

租赁结束日期：[日期]

2.3租金及支付方式

租金总额：[金额]

租金支付方式：[支付方式]（如银行转账、现金支付等）

租金支付周期：[周期]（如月付、季付等）

2.4押金及退还

押金金额：[金额]

押金用途：保证房屋及配套设施的完好无损

押金退还：在合同期满且房屋及设施无损坏的情况下，由甲方退还给乙方

2.5房屋使用及维护责任

甲方责任：保证房屋及相关设施的正常使用，如维修、保养等。

乙方责任：保持房屋清洁、整洁，并合理使用房屋设施。

2.6违约责任

甲方违约：若甲方未按时提供房屋或未保持房屋基本功能，应承担相应违约责任。

乙方违约：若乙方未按时支付租金或损坏房屋设施，应承担相应违约责任。

2.7解除合同

甲方权利：在乙方违约情况下，甲方有权解除合同并收回房屋。

乙方权利：在甲方违约情况下，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金。

3.其他条款

合同变更：经双方协商一致，可对合同条款进行变更。

法律适用：本合同受[国家/地区]法律管辖。

争议解决：对于因合同履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交[仲裁机构/法院]解决。

4.签署

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：______________日期：________

乙方签字：______________日期：________

（签署代表/授权人签字）

特殊应用场合及条款增加说明

1.宠物租房

宠物饲养规定：租客如需携带宠物入住，需提前获得房东书面同意，并按照房东规定的方式支付额外的宠物押金。

宠物损坏责任：租客需承诺妥善照顾宠物，如有宠物损坏房屋设施，应由租客承担修复费用。

清洁要求：租客需负责定期清洁宠物卫生，并确保宠物不影响其他租户生活。

2.商业租赁

商业用途明确：明确房屋用途为商业目的，需另行商议租金标准及使用规定。

装修权限：商业租户有权进行必要的装修，但需提前征得房东书面同意，并遵守相关装修规定。

商业税务义务：商业租户需自行承担与商业运营相关的税务义务，如营业税、增值税等。

3.短期租赁（Airbnb等）

短租期限规定：明确房屋可以进行短期租赁，并规定最短租期和最长租期。

租金结算方式：根据实际入住天数灵活确定租金支付方式，可采用日租金或周租金结算。

房屋保洁责任：房东需提供清洁服务，确保每位新租客入住前房屋的清洁整洁。

4.共享租赁

共享设施使用规定：明确共享设施（如厨房、客厅等）的使用方式和时间，确保各租客的权益。

公共区域维护责任：租客需共同维护公共区域的整洁和秩序，不得私自占用或损坏公共设施。

共享费用分摊：合理划分公共设施使用费用，避免因使用不均衡引起的纠纷。

5.长期租赁

长租优惠政策：对于长期租客，可以考虑提供租金优惠或其他福利，以吸引稳定的长期租客。

租赁期限灵活性：允许长期租客在一定期限内灵活调整租赁周期，以适应生活变化。

租金调整机制：明确长期租赁合同中租金调整的机制，如每年一次根据市场行情调整租金。

附件列表及要求说明

房屋清单：包括房屋内各项设施及家具的清单，确保租户在入住前了解房屋设施情况。

装修规范：如有装修要求，需提供详细的装修规范，包括材料选择、施工标准等。

宠物饲养协议（仅适用于宠物租房场合）：如租户携带宠物入住，需签署宠物饲养协议。

商业使用许可证（仅适用于商业租赁场合）：商业租户需提供相关经营许可证明。

短租服务协议（仅适用于短期租赁场合）：针对短期租赁，需提供短租服务协议，明确租赁期限及费用等。

实际操作中的相关问题及解决办法

房屋损坏纠纷：如发生租户损坏房屋设施的情况，可通过房屋押金来赔偿，如押金不足以弥补损失，可通过法律手段解决。

租金支付问题：若租户拖欠租金，可通过书面通知提醒，如情况严重可考虑解除合同，并追究法律责任。

合同解除纠纷：在合同解除问题上，双方应遵循合同约定及相关法律规定，如有争议可通过仲裁机构或法院解决。

公共设施使用问题：如公共设施使用不当引发纠纷，可通过制定明确的使用规定和管理制度，以及加强监管来解决。

长期租赁维权：对于长期租赁的租客，应加强对其权益的保护，如及时处理房屋问题、提供优质的租赁服务等，以维护长期租客的积极性和满意度。

租户搬迁问题：如租户需要提前解除合同并搬离，应提前通知房东，并按合同约定处理押金及租金结算问题，以确保双方权益不受损害。

房屋安全问题：房东应确保房屋安全设施完善，如