桥港现代物流园项目建议书.doc

望江县桥港现代物流建设工程

项

目

建

议

书

2015年8月18日

目录

第一章总论

一、工程名称

二、工程建设单位概况

三、工程简况

四、工程主要经济技术指标

第二章工程建设必要性

一、工程区概况

二、工程背景

三、工程建设的必要性

第三章工程的建设条件分析

一、主要建设条件

二、SWOT分析

第四章工程位置、占地面积分析

一、规划设计目标

二、工程规划设计要点

三、规划设计方案

第五章工程建设及运营方案

一、工程建设初步安排

二、组织机构

三、运营期间的物业管理

第六章投资初步估算

一、投资估算的依据

二、投资估算

第七章财务和经济效益初步分析

一、财务初步分析

二、工程经济效益和产业链动初步分析

第八章环境影响初步评价

一、采用的环境保护标准

二、工程环境影响分析

三、环境保护治理措施

第九章社会影响初步分析

一、工程对社会经济开展的影响

二、工程与当地根底设施开展水平的相互适应性

三、工程对合理利用自然资源的影响

四、工程对保护环境和生态平衡的影响

第十章投资风险的初步分析

一、投资风险

二、经营风险

第十一章初步工程结论与建议

一、结论

二、建议

第一章总论

一、工程名称

桥港现代物流工程

二、工程建设单位概况

1、单位名称：请成立投资主体

2、单位概况：

三、工程简况

1、工程建设性质：新建；工程建设期：2015年8月-2017年10月。

2、建设地点及用地面积：工程位于安庆市望江桥港经济开发区内，位于华阳镇和雷池乡沿江一线，紧临长江黄金水道的桥港经济开发区坐拥望东长江大桥和天然优良港口——华阳港，区位得天独厚，交通优势明显。建设中的济广高速和省道华莲线穿区而过，工程占地面积为70亩。

3、工程建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流区。

四、工程主要经济技术指标

工程总投资：12000万元。

资金来源：本工程建设资金来源为通过引进投资者企业投资。

效益情况：该工程建成后，可创造8000～12000个就业时机；10年内奉献累计大约1亿元税收；满足本地企业采购生产资料、产品运输集成化运输，极大降低企业运输本钱，产品外运还可节约运输费用，利于促进本地企业开展。

表1—1主要技术经济指标汇总表

序号

项目

单位

主要技术经济指标

一

规划用地面积

亩

70

二

总建筑面积

平方米

38300

1

仓储建筑面积

平方米

19000

2

各类楼层设施建筑面积

平方米

10000

3

钢构大棚建筑面积

平方米

9300

三

主要建筑物层高、结构

1

立体仓库

框架结构，层高4.5米

2

办公综合楼

框架结构，层高3.5米

3

钢构棚

单层，层高3.5米

4

其他

多层框架或砖混，层高3.5-4.5米

四

建筑相关控制指标

1

投资强度

万元/亩

105.55(控制指标值：≥100万元/亩)

1

容积率

0.82(控制指标≥0.80)

2

建筑系数

48.7％〔控制指标值：≥30%〕

4

办公生活设施用地面积占总面积比例

3.62%(控制指标值：≤7%)

3

绿化率

18%(控制指标值：≤20%)

五

经济指标

1

工程建设投资

万元

12000

2

正常运营年份年营业额

万元

21000

4

工程财务净现值〔10年研究期〕

基准财务收益率取14%

4000万元(所得税前)；1200万元(所得税后)

5

财务内部收益率

％

22.17%(所得税前)；16.72%(所得税后)

第二章工程建设的必要性

一、工程区概况

安徽望江地处皖鄂赣三省交界的长江中下游北岸，总控制面积1357平方公里，辖8镇2乡，118个行政村和17个社区，人口63.5万，为全国新兴纺织基地县、农产品加工示范基地县、生态示范区试点县、皖江县城带承接产业转移示范区建设重点县、大别山连片扶贫开发片区县、中国金融生态县及安徽省投资环境十佳县。成语“不敢越雷池一步”即源于此。作为雷池故里、三孝之乡的滨江古邑，望江境内物产富饶、环境优美、民风淳朴、人文荟萃，宜人宜居、宜旅宜商。望江承东启西、连南接北、通江达海，区位独特，处于武汉、南京、杭州、合肥、南昌五大省会县城的中心位置，是长三角和珠三角地区经济对接交汇地、东部沿海产业向西转移的阳光腹地和安徽省东向开展战略的“桥头堡”。长江黄金水道过境流程65.3公里，望东长江大桥及济广高速北岸连接线工程建成通车，将与江南沿江高速、安景高速和江北沪蓉高速实现互融互通，全面融入全国现代交通网络。

安徽望江桥港经济开发区于2010年12月28日经省人民政府批准筹建。该开发区位于望江县华阳镇和雷池乡沿江一线，总体规划为桥头区、港口区、远景