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苏州市前期物业管理委托合同

1.背景

为了有效管理苏州市的物业，提供优质的生活环境，确保物业权益得到维护和管理，根据相关法律法规和市政府的要求，制定此前期物业管理委托合同。

2.目的

本合同的目的是明确苏州市的前期物业管理要求、委托方和受托方的权责，确保物业管理工作得到有效执行。

3.定义

在本合同中，以下术语的定义如下：

委托方：指苏州市政府或其指定的机构/组织，作为物业管理的委托方，负责制定物业管理政策和法规。

受托方：指物业管理公司或其指定的机构/组织，作为物业管理的受托方，负责具体的物业管理工作。

物业：指苏州市内的不动产，包括住宅、商业、公共设施等各类房产。

物业管理：指对物业进行管理、维修、保养、安全等方面的工作。

4.前期物业管理工作

为了确保物业管理工作的有序进行，双方同意在合同签订之后，进行以下前期物业管理工作：

4.1政策制定

委托方负责制定适用的物业管理政策和法规，并将其提供给受托方。

受托方负责研究并制定遵守相应政策和法规的管理流程和操作细则。

4.2设备调查和维护计划

受托方负责对物业设备进行调查和评估，包括但不限于消防设备、电梯、供水系统等。

受托方根据调查结果，制定设备的维护计划，包括定期保养、维修和更新计划。

4.3安全评估和管理

受托方负责对物业的安全状况进行评估和管理，包括但不限于安全漏洞、隐患排查等。

受托方根据评估结果，制定安全管理计划，包括安全培训、应急预案等。

4.4环境保护和绿化

受托方负责对物业的环境保护和绿化工作进行管理和维护，包括但不限于垃圾处理、绿地养护等。

受托方根据委托方的要求，制定环境保护和绿化计划，确保物业环境的美观和卫生。

4.5日常维修和保养

受托方负责对物业进行日常维修和保养工作，包括但不限于设备维修、公共区域清洁等。

受托方根据需要，制定维修和保养计划，确保物业设备和环境的正常运行。

5.双方权责和约束

委托方有权要求受托方按照合同规定执行物业管理工作，提供相关物业管理信息和报告。

受托方有权要求委托方提供必要的资源支持和指导，以确保物业管理工作的顺利进行。

双方应按照合同规定，履行各自的权责，并遵守合同中约定的保密、违约等相关条款。

6.合同期限和终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同到期前，可根据需要协商续签或终???合同。

7.争议解决

双方如就合同解释或履行发生争议，应通过友好协商解决。若协商无果，可根据相关法律法规进行仲裁或诉讼解决。

8.其他事宜

本合同未尽事宜，可由双方在平等互利的基础上协商解决。

此为示例方案文档，具体内容需根据实际情况进行修改和补充。

特殊场合及相关条款

物业重建或改造

条款1：受托方需在物业重建或改造期间提供相关管理方案，并协助委托方完成项目监管工作。

条款2：双方应协商确定物业重建或改造期间的费用分摊方案。

条款3：受托方需确保重建或改造期间的物业管理工作不受影响，通过合理调整工作计划来保证正常运营。

工业园区物业管理

条款1：受托方需制定额外的安全管理措施，并配备专业人员进行地区的安全监控。

条款2：委托方需提供相关的法律法规，指导受托方在工业园区内进行物业管理。

条款3：受托方需提供定期的环境评估报告，其中包含工业园区内废物处理和危险品管理等内容。

物业租赁经营

条款1：受托方需根据租赁业务特点，制定租赁物业的管理流程和标准，包括租赁合同审核等。

条款2：受托方需配备专业租赁管理人员，负责租赁物业的招租、租金收取和维护工作。

条款3：委托方应提供租赁物业的相关信息，包括出租率、租金水平等，以供受托方进行市场调研和业务分析。

物业维权

条款1：委托方需提供相关法规和政策，指导受托方进行物业维权工作，包括维权流程和维权方式等。

条款2：受托方需配备专业法务人员，并与执法机关保持密切合作，确保物业维权工作的有效性。

条款3：双方应共同制定应急响应机制，对突发事件和纠纷做出快速的响应和处理。

物业项目交接

条款1：委托方需提供详细的物业项目交接清单，并规定双方在交接过程中的责任划分。

条款2：受托方需配备专业人员对交接物业进行实地勘测和评估，并提供交接报告。

条款3：委托方与受托方应签署正式的交接协议，明确双方的权责，并确保交接过程的顺利进行。

附件列表和要求

相关法律法规

要求：提供国家、地方相关法律、法规、政策文件。

物业设备清单

要求：提供物业设备清单，包括设备名称、品牌型号、数量等详细信息。

物业交接清单

要求：提供物业交接清单，包含物业面积、房屋状况、设备设施等详细信息。

物业规划图纸

要求：提供物业的规划图纸，包括建筑结构、楼层分布、公共区域等细节。

物业管理费用预算

要求：提供物业管理费用预算，明确费用项目和金额。

相关问题及注意事项

突发事件响应

问题：在突发事件（