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房地产抵押合同标准范本

房地产抵押合同标准范本

第一条定义与解释

1.1本合同

本合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订，以明确双方在房地产抵押事项上的权利与义务。

1.2抵押人

抵押人（以下简称“甲方”）是指拥有并有权处置抵押房地产的个人或实体。

1.3抵押权人

抵押权人（以下简称“乙方”）是指接受甲方提供的房地产抵押，并有权依据本合同约定取得抵押权益的个人或实体。

1.4抵押房地产

抵押房地产是指甲方用作抵押的位于_______区_______街（路、小区）的房屋，其建筑面积为_______平方米，占地面积_______平方米。

1.5主合同

主合同是指甲方与乙方之间签订的，与本合同抵押事项相关的借款合同或其他合同。

第二条抵押物的抵押价值与评估

2.1抵押价值

抵押房地产的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整。该价值为双方协商确定，或由双方共同委托的第三方评估机构评估得出。

2.2抵押评估

抵押房地产的价值应定期进行评估，以确保抵押价值与市场价值保持一致。评估费用由甲方承担。

第三条抵押期限

3.1抵押期限

抵押期限自主合同约定的借款期限开始计算，至甲方履行完毕主合同约定的债务止。抵押期限的具体起止日期由双方在合同附件中明确。

第四条双方的义务

4.1甲方的义务

甲方应保证抵押房地产权属清晰，无任何权属纠纷。在抵押期间，甲方不得将抵押房地产出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分，除非得到乙方书面同意。

4.2乙方的义务

乙方应按照主合同的约定向甲方提供借款。在抵押期间，乙方有权依照本合同约定处置抵押房地产，以实现其抵押权益。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本合同的任何条款，乙方有权采取以下违约救济措施：

要求甲方立即履行合同；

要求甲方支付违约金，违约金金额为主合同借款金额的_______%；

要求甲方支付因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、评估费等；

乙方有权依据本合同约定处置抵押房地产，以实现其抵押权益。

5.2乙方违约

乙方违反本合同的任何条款，甲方有权采取以下违约救济措施：

要求乙方立即履行合同；

要求乙方支付违约金，违约金金额为主合同借款金额的_______%；

要求乙方支付因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、评估费等。

第六条争议解决

任何本合同有关的争议，应通过双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同的生效、修改与解除

7.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同修改

本合同的修改或补充必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

7.3合同解除

合同解除必须经双方协商一致，并采取书面形式。合同解除后，甲方应按照本合同约定办理抵押物解除抵押手续。

第八条其他条款

8.1通知与送达

任何本合同项下的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。

8.2法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

8.3完整合同

本合同连同其附件构成双方之间关于房地产抵押事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。

第九条双方签字

抵押人（甲方）：________________

抵押权人（乙方）：________________

签订日期：______年______月______日特殊应用场合及增加条款

1.场合：房地产开发商作为抵押人

增加条款：

开发进度保障：明确开发商必须按照既定计划完成房地产的开发，否则乙方有权采取相应措施。

销售权益保障：若开发商未能按照约定销售房产，乙方有权优先购买或销售权。

质量保证：开发商需保证房产质量符合国家规定及合同约定，否则需承担修复费用。

2.场合：个人购房者为抵押人

增加条款：

还款来源证明：要求提供稳定的收入证明，确保有能力按期还款。

紧急联络人：提供紧急情况下的联络人信息，确保乙方能及时联系到甲方。

房产保险：要求甲方购买房产保险，并将乙方列为第一受益人。

3.场合：企业作为抵押人

增加条款：

经营状况监控：乙方有权监控企业的经营状况，以确保其还款能力。

财务报告提供：企业需定期向乙方提供财务报告，以证明其财务健康。

股权变更通知：若企业股权发生变更，甲方需及时通知乙方。

4.场合：跨国公司在中国境内的分支机构作为抵押人

增加条款：

法律适用与争议解决：明确适用国际商法还是中国法律，以及争议解决的国际仲裁机制。

跨境支付条款：规定支付方式和汇率，确保还款顺利进行。

分支机构的授权书：要求提供授权书，证明分支机构有权签订此合同。

5.场合：用于教育贷款的房产抵押

增加条款：

教育资金专用账户：设立专用账户，确保