生物医药产业园区整体规划设计常见问题及设计思路和要点.pdf

要点

产业定位和功能设计是生物医药产业园在整体规划设计中需重点解决两大问题，目前大量生

物医药产业园在产业定位过程中主要存在定位雷同、主导产业不清晰、缺乏园区特色等问题，

规划设计则常常存在“重造型、轻功能”，忽视功能规划设计和基础配套问题，不符合生物

医药企业空间使用需求，往往造成资源浪费。本文将从生物医药产业园整体规划设计常见问

题、规划设计思路及要点进行系统解析。

01

生物医药产业园区整体规划设计常见问题

通过大量案例来看，生物医药产业园在规划设计阶段面临的主要问题有：

1、不是专业的生物医药园区，产业定位不明确

2、园区内人物流道路规划混乱，没有严格分开，存在交叉污染风险。

3、园区没有双电源、电力负荷不足、缺少工业蒸汽和冷水，没有三废处理尤其污水处理系

统、没有统一危废收集。

4、部分园区厂房建筑物没有按照生物医药厂房的要求设计，内部不规则形状，空间利用率

低，很难进行研发生产的合作布局。

5、客梯、货梯、样本梯、废物梯没有分开设置，人物流交叉，且与园区人物流道路不匹配，

容易产生交叉污染。

6、送/排风管井设置太小，没办法设计每一楼层的生物安全排风设施。

7、工艺管井设计太少，不利于冷水、热水、真空、空压、工艺管道、废水管道、强电、弱

电的分管并布置。

8、局部建筑承重不足，楼板类型不能开孔开洞，外窗外墙类型不适合空调机组取新风，没

有设备吊装口。

9、层高不够，研发实验室、定制化实验室及公共服务平台都需要洁净区域。

02

生物医药产业园区整体规划设计思路

1、明确细分产业定位。

、明确用地性质。

3、在用地控制指标内进行园区布局与园区概念设计。

4、根据产品细分领域、基本工艺要求进行建筑及园区布局调整。

5、确定园区概念设计平面布局及效果图，需满足《工业企业总平面设计规范》《总图运

输设计规范》《建筑设计防火规范》《建筑设计抗震规范》。

6、单体设计，包括人物流、长x宽、层高、层数、建筑、结构等。

7、单体分层工艺设计，包括车间平面、暖通净化装修、机电设备管道等。

03

生物医药产业园整体规划设计要点简析

生物医药产业园比一般行业园区需求指标更加具体及严苛，对园区用地、厂房、平台服务、

公共配套、交通居住生活环境、园区配套等方面具有特定复合型需求。

产业定位

综合分析区域内生物医药产业发展趋势，结合行业发展趋势和潜在客户需求，进行产业筛选，

制定详细的产业定位方案，确定生物医药产业园细分产业、项目定位、产品功能等内容。

用地需求

根据企业规模、产品类型和发展阶段，生物医药产业企业对厂房功能提出不同需求。生物医

药企业通常需要园区实现五通（七通）一平、公用工程齐全、服务配套完善，并合理布置园

区/厂区的人/物流入口/道路/研发区/生产区/检验区/仓储区/辅助功能区。

厂房需求

1、层高。个别临床前期研发、医疗器械、生物材料类企业没有层高要求，生物医药类企业

要求主厂房层高6-7m或7m以上，办公楼层及研发试验楼层高可放宽至4.5-5.4m。

、整层空间通透。整层不做实体墙分割，便于后期根据生产工艺需求进行二次分割和净化

装修。

3、客货分离，人物分离。设置多个电梯，客梯和货梯分开设置，确保人物流分开，样本流、

样品流与废物流独立，保证最基本的生物安全防护的同时，降低污染与交叉污染的风险。

4、承重。承重需考虑超低温液氮罐、灭菌罐、冻干机的重量，会有局部承重要求，根据实

际设备情况做荷载计算与结构设计。

5、层数。部分企业要求独栋建筑一般不超过5层，每层面积在1000-2000㎡，生产厂房层

高7m以上。

平台服务

1、质检平台、分析测试、药物代谢及药代动力学服务、异常毒性、无菌检测、菌种鉴定等

服务、基因测速CRO平台。

2、设备、耗材的园区集中采购、园外进出口的供应链等一体化供应链解决方案服务、CSO

销售服务平台。

3、能够给企业提供清关、出关服务的平台。

4、GMP设计、GMP验证、GMP咨询等第三方平台。

5、SGS通标标准技术服务、计量校验平台。

6、第三方物流、第三方仓储平台（易燃易爆危化品及压力气体）。

7、人才培训与人才信息平台。

公共配套

1、需要双回路供电和配套的临时发动机组，至少满足每1000平米200千瓦的负荷要求（部

分企业提出的要求）。

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